Ближнее Подмосковье является объектом пристального внимания арендаторов квартир. Здесь снимают жилье не только те, кто работает в самих городах – спутниках Москвы, но и те, кто каждый день ездит в столицу. Для них аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние ставки аренды и прирост за последние 6 месяцев. Для исследования были взяты 14 ближайших ко МКАД городов.
Лидеры сменились
Если еще полгода назад самым дорогим городом Подмосковья был Красногорск, то теперь это Котельники. Однокомнатные квартиры там сдаются сегодня в среднем за 26 703 рубля в месяц, двухкомнатные – за 36 783 рубля, трехкомнатные – за 50 880 рублей. Однако, как бы ни были высоки в этом городе ставки аренды, они все равно сильно не дотягивают до средних московских – 34 620 рублей за «однушку», 49 085 рублей за «двушку» и 85 244 рубля за «трешку».
Красногорск со ставками соответственно 25 719, 31 231 и 44 645 рублей в месяц занимает теперь второе место. Мытищи удерживает третью позицию, как и в феврале; однокомнатные квартиры там предлагают за 23 616 рублей, двухкомнатные – за 30 195 рублей, трехкомнатные – за 37 015 рублей.
Люберцы за счет прироста цены во всех категориях квартир поднялись с пятого место на четвертое. Снять «однушку» там стоит 22 326 рублей, «двушку» – 29 551 рубль, «трешку» – 36 737 рублей. «Многие районы Люберец как соседствующие с Котельниками выиграли в глазах арендаторов с открытием станции метро «Котельники», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, арендодатели поспешили поднять ставки на свое жилье».
Наконец, из Топ-5 выбыли Химки, уступив место Долгопрудному, поднявшемуся в таблице на целых три ступеньки. Росту цен на аренду в Долгопрудном немало способствовала реконструкция Дмитровского шоссе с внешней стороны МКАД. Убедившись, что былые пробки рассосались, арендаторы все больше голосуют за это местоположение рублем. За однокомнатные квартиры они готовы платить в среднем 22 255 рублей в месяц, за двухкомнатные – 29 509 рублей, за трехкомнатные – 31 989 рублей.
Аутсайдеры поменялись местами
Ну а самые дешевые квартиры ближнего круга столицы можно найти в Щелково (16 910, 20 778 и 26 257 рублей в месяц), Подольске (18 753, 22 321 и 25 572 рубля), Видном (18 949, 26 021 и 29 023 рубля), Королеве (19 002, 24 073 и 29 735 рублей) и Балашихе (19 480, 24 416 и 30 500 рублей).
«Пятерка аутсайдеров все та же, что и полгода назад, лишь Подольск, продолжая дешеветь не первый год подряд, переместился с третьего места на второе, а Видное – с пятого на третье. Балашиха же «переехала» со второго места на пятое, – комментирует Павел Луценко. – Отметим, что трехкомнатная квартира в Щелково сдается сегодня дешевле, чем однокомнатная в Котельниках, а за «трешку» в Подольске просят меньше, чем за «однушку» в Красногорске».
В среднем по исследованным городам ближнего Подмосковья квартиры с одной комнатой стоят 21 183 рубля в месяц, с двумя комнатами – 28 032 рубля, с тремя – 34 521 рубль.
Наибольшее количество предложения в базе объявлений Mirkvartir.ru наблюдается в Мытищах, Подольске и Люберцах, а наименьшее – в Видном, Реутове и Котельниках.
Дорогие дорожают, дешевые дешевеют
В сегменте однокомнатных квартир ставки аренды поднялись в 6 городах из 14. Вверх «выстрелили» Котельники ( 8,5%), Долгопрудный ( 7,7%), Люберцы ( 5,2%), Реутов ( 2%) и Балашиха ( 0,6%). Упали ставки в Железнодорожном (–3,8%), Одинцово (–3,7%), Видном (–2,3%), Мытищах (–1,8%) и Подольске (–1,5%).
В половине городов выросли цены на съемные «двушки». Прежде всего – в Котельниках ( 8,8%), Химках ( 8,7%), Люберцах ( 5,4%), Долгопрудном ( 4,2%) и Одинцово ( 1,4%). «Просели» Красногорск (–9,7%), Подольск (–4,6%), Балашиха (–3,8%), Видное (–2%) и Щелково (–1,3%).
Среди трехкомнатных квартир соотношение подорожавших и подешевевших городов оказалось 8 к 6. Наиболее сильно увеличились в цене аренды «трешки» в Химках ( 15,5%), Реутове ( 14,5), Долгопрудном ( 13,4%), Люберцах ( 12%) и Одинцово ( 11,2%). Снижение ставок наблюдается в Балашихе (–6,3%), Железнодорожном (–3,6%), Красногорске (–2,8%), Видном (–1,6%) и Котельниках (–0,9%).
В среднем однокомнатные квартиры в городах – спутниках Москвы подорожали за полгода на 0,7%, двухкомнатные – на 0,6%, трехкомнатные – на 4,1%. «Мы видим, что «арендную гонку» выигрывают те города, где улучшается ситуация с транспортной доступностью – вводятся станции метро, реконструируются трассы. В целом же, арендные ставки на квартиры в зоне до 15 км от МКАД не только не падают, но и во многих локациях растут. Спрос на города-спутники по-прежнему высок за счет того, что в них «перетекают» арендаторы из Москвы, которым становится дорого платить за жилье внутри МКАД. И таких становится все больше», – резюмирует Павел Луценко.