Раздел: Новостройки и строительство / Долевое строительство / Подмосковье
,
Распечатать новость
,
,Застройщиком ЖК «Царицыно» выступает ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» — крупная реальная фирма, и именно она отвечает за своевременную сдачу домов. Средства для строительства привлекаются за счет продаж квартир по 214 ФЗ. При этом, согласно финотчетности в проектных декларациях, продажи жилья в текущем году практически встали: из 1404 квартир, проданных с 2014 по настоящее время, лишь 113 сделок было совершено в 2016 году. Таких темпов продаж явно недостаточно, чтобы закончить строительство к февралю 2018 .
,Еще один интересный момент, отраженный в проектных декларациях практически не меняющаяся сумма дебиторской задолженности в конце 2014 начале 2015 . Это может свидетельствовать о том, что к началу 2015 стройка встала. Та же ситуация прослеживается и в первой половине 2016 .
,Еще раз напомним, что в 2014 и 2015 х было заключено около 90% всех договоров с дольщиками, и этих средств застройщику не хватило, чтобы в отдельные моменты не замораживать стройку. На что же может рассчитывать компания в сегодняшней ситуации?
,Кроме того, в 2014 году, несмотря на нехватку финансирования, застройщик вывел из строительства около 14 млн рублей в виде финансовых вложений и займов другим лицам.
,В текущем году у ЖК «Царицыно-2» появился новый генподрядчик — «СК «Стратегия», но и это не сулит светлых перспектив, так как с подрядчиком нужно расплачиваться, а денег у «Московского комбината хлебопродуктов», судя по отчетам, попросту нет.
,Еще один настораживающий момент страхование. Ответственность застройщика по корпусам 23, 27, 28/29, 30 и 31 была застрахована в «СК «Респект», как того требует ФЗ №214. Однако, в последних редакциях проектных деклараций домов 24 и 25 информации о заключении договора страхования нет, а значит, юридически застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.
,Обратим внимание на судебные делопроизводства, в которых фигурирует застройщик. Здесь можно увидеть значительное количество исков о признании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом, а также, что более важно, — иски со стороны снабжающих организаций ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и АО «Мосводоканал» за неоплаченные поставки тепловой энергии и воды. Такая неурегулированность отношений со снабженцами может впоследствии отрицательно сказаться и при присоединенияи к сетям построенных объектов, и при приемке объектов Госкомиссией (в приемке также участвуют энергетики). С учетом всего перечисленного, очевидно, что застройщик ЖК «Царицино-2» имеет проблемы с финансированием строительства. Вкладывать денежные средства в покупку квартир в ЖК «Царицино-2» до решения застройщиком всех перечисленных выше проблем может быть опасно.
,Подробный отчет о проверке ЖК на сайте Novostroy.ru.
,08:57 30 августа 2016