Известно, что средняя стоимость столичной недвижимости в разы превышает аналогичные показатели в регионах. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, сколько придется доплатить жителям разных городов за возможность стать москвичами, если они продадут квадратные метры на малой родине. Вторая часть исследования демонстрирует, сколько московских метров может купить регионал, продав свою квартиру.
За эталон была принята средняя стоимость типовой московской «вторички» экономкласса среднего метража и состояния. Условная цена квадратного метра в Москве составила 180 000 руб./кв. м, средняя стоимость квартиры – 10,8 млн руб.
Квартира в Москве = квартира в Севастополе квартира в Геленджике
Оказывается, для покупки бюджетного жилья в Москве жителям всего трех городов России потребуется добавить меньше, чем они выручат от продажи своей недвижимости. Это Ялта – со средней стоимостью квартиры 9 320 547 рублей, Санкт-Петербург (9 115 759 рублей) и Севастополь (6 200 370 рублей). Уже жителю Сочи (5 380 299 рублей) надо иметь минимум две квартиры, чтобы без потерь перебраться в Москву.
Интересно, что ялтинская недвижимость по средним показателям оказалась дороже петербургской, и далеко не всякий житель Северной столицы, решив сменить климат на более комфортный, сможет без доплаты переехать на ЮБК.
«Цены на недвижимость в Ялте сегодня существенно опережают цены не только в Крыму, но и по стране в целом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, это относится именно к средним показателям, поскольку стоимость конкретных объектов напрямую зависит от привязки к месторасположению и уменьшается по мере удаления от моря. Разработка программ по превращению Ялты в международный туристический центр привела к тому, что на фоне общего отрицательного тренда ялтинские цены продолжают демонстрировать положительную динамику – во многом за счет ввода элитных новостроек. Поэтому лидерство по сравнению с Санкт-Петербургом и разница всего в полтора миллиона с низкобюджетной московской «вторичкой» вполне объяснимы».
На третьем месте в рейтинге цен оказалась недвижимость Севастополя. Но чтобы севастопольцу переехать в Москву, уже потребуется доплатить в среднем 4,5 млн рублей – в три раза больше, чем ялтинцу.
По мнению аналитиков «МИР КВАРТИР», прочим жителям курортных городов, желающим перебраться в Москву, имеет смысл обратить внимание не на саму столицу, а на Подмосковье. Во всяком случае, владельцы недвижимости в Геленджике (4 382 124 рубля) и Симферополе (4 280 155 рублей) легко смогут обменять ее на квартиру в Подмосковье (4 275 634 рубля). В то время как для получения московской прописки им потребуется доплатить 6 417 876 рублей и 6 519 845 рублей соответственно.
7 млн рублей понадобится, чтобы переехать в Москву из Казани (3763442 рубля); почти 7,5 млн – из Белгорода (3 339 441 рубль); 8 млн – из Архангельска (2 795 708 рублей), Перми (2 726 321 рублей), Ярославля (2 720 574 рублей) и Астрахани (2 717 193 рублей).
Еще больших вложений (около 8,5 млн) потребует переезд в столицу из Ставрополя, где средняя стоимость квартиры составляет 2 283 252 рубля, Мурманска (2 277 642 рубля) и Саранска (2 262 344 рубля).
А самую высокую цену – более 9 млн рублей – придется заплатить жителям Магнитогорска, где квартиры продаются по средней стоимости 1 550 472 рубля.
Среднестатистическая российская квартира в регионах стоит, по данным «МИР КВАРТИР», 2 998 492 рубль. Разница между ней и московской недвижимостью составляет около 7,8 млн рублей. Таким образом, для большинства граждан России, чтобы переехать из провинции в столицу и ничего при этом не доплачивать, нужно быть счастливым владельцем четырех квартир в своем городе.
Купить однокомнатную «хрущевку» в Москве могут жители всего четырех городов
Если отталкиваться от средней стоимости квадратного метра в столице, ялтинцы и петербуржцы, чьи квартиры «тянут» на полсотни московских «квадратов» (52 и 51 кв. м соответственно), вполне могут рассчитывать на стандартную «двушку» в панельном доме до 1990 года постройки где-нибудь в спальном районе. В Крыму, кроме ялтинцев, только жители Севастополя (34 кв. м) потянут однокомнатную квартиру в «хрущевке» или другом старом доме типовой застройки. Поднатужившись, такую же «однушку» сможет купить среднестатистический сочинец (30 кв. м).
По 24 кв. м придется на жителей Геленджика, Симферополя и Подмосковья. Это размеры малогабаритки, которых совсем не много в старом жилом фонде. Близкие показатели – 23 кв. м – в Сургуте и Владивостоке. 21 московский метр получат от сделки жители Хабаровска и Казани, 20 кв. м – владельцы недвижимости в Уфе и Екатеринбурге.
Остальные регионалы вряд ли одолеют отдельное жилье в столице. Продав свою недвижимость, они оплатят лишь часть квартиры: туляки – 16 кв. м, костромичи – 14 кв. м, чебоксарцы – 11 кв. м.
Меньше всего повезло жителям Магнитогорска: выехав на жительство в Москву, они смогут выкупить лишь 9 кв. м столичной недвижимости.
«Падение цен в Магнитогорске связано с кризисными явлениями в сырьевой и добывающей промышленности и наблюдается уже не первый год, – объясняет Павел Луценко. – Стремительное проседание стоимости жилья началось здесь в 2015 г. и продолжается в настоящее время. Только за последние полгода цены снизились приблизительно на 15%. Так что нет ничего удивительного в том, что квартира в Магнитогорске практически в семь раз дешевле квартиры в Москве».
Средние показатели по России совпадают с показателями Краснодара, Калуги, Самары, Читы и Новосибирска: по 17 кв. м московского жилья смогут купить жители этих городов и условный среднестатистический россиянин.