Раздел: Рынок недвижимости / Россия
,
Распечатать новость
,Эксперты портала Domofond.ru проанализировали данные интернет-ресурсов Domofond.ru, Avito и Росстата о средней заработной плате[ Средний доход семьи, в которой работают два человека, определялся на основе данных Росстата и ресурса «Avito Работа» о средних заработных платах.
,Данные Росстата были использованы для подсчетов по Москве и Санкт-Петербургу. За отсутствием данных Росстата для других городов (служба предоставляет информацию о размере заработной платы только по субъектам Федерации) использовалась статистика «Avito Работа». ] населения и ценах[ Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения аренды, представленных на сайте Domofond.ru.] предложения в сфере аренды жилья в 60 крупных городах страны и определили, в каких городах аренда жилой недвижимости наиболее доступна[ Доступность жилья представлена как отношение средней стоимости аренды одно- или двухкомнатной квартиры к среднему доходу семьи, в которой работают два человека.].
,В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду[ При составлении рейтинга в исследовании за основу взяты данные по однокомнатным квартирам, поскольку для семьи из двух человек данный вариант съемного жилья представляется наиболее распространенным. Полный рейтинг по доступности одно- и двухкомнатных квартир находится в Приложении.] однокомнатного жилья от 17% до 34% от своего ежемесячного дохода, а с учетом нефиксированных коммунальных сборов реальная доля расходов может быть даже выше. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается.
,Доступное жилье: в Курске и Брянске наиболее выгодные арендные ставки
,По данным Domofond.ru, городами с наиболее доступными однокомнатными квартирами стали Курск и Брянск, расположенные к юго-западу от Москвы. На оплату жилья местные семьи тратят в среднем по 17% от своего дохода. При этом по уровню заработков Курск находится на 53 месте (21 660 руб. в месяц), а Брянск на 34 (23 631 руб. в месяц). В то же время, низкие арендные ставки позволили обоим городам оказаться на вершине рейтинга. Так, снять однокомнатную квартиру в Курске можно в среднем всего за 7 175 рублей в месяц, в Брянске за 8 260 рублей[ Расчетная средняя стоимость аренды квартиры определялась как средняя стоимость аренды квадратного метра в сегменте одно- или двухкомнатных квартир в том или ином городе, умноженная на условную площадь жилья: 35 квадратных метров для однокомнатных и 50 квадратных метров для двухкомнатных квартир.].
,В большинстве других городов из топ-10 семьи тратят на аренду однокомнатного жилья в среднем 18% дохода в месяц. К таким городам относятся: Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск. Замыкает список лидеров Орел, где семья из двух работающих человек платит за жилье в среднем 19% от ежемесячного дохода. По уровню заработной платы он находится на 49 месте.
,В сегменте двухкомнатного жилья лидирует Новочебоксарск, где доступность аренды составляет 21%. По этому показателю он обошел Курск (22%) и Брянск (23%).
Примечательно, что по уровню доступности однокомнатного жилья Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга, разделив 27 и 28 место соответственно. Семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир примерно 21% от дохода. Традиционно, самые высокие зарплаты зафиксированы в столице России (в среднем 69 346 рублей в месяц). В то же время арендные ставки в Москве также являются самыми большими по стране, в результате по доступности аренды недвижимости столица уступает многим другим городам России.
,Регионы невыгодной аренды: лидирует Сочи
,Результаты анализа показывают, что городом с наименее доступными для населения однокомнатными квартирами является Сочи. В бывшей олимпийской столице средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 23 940 рублей в месяц, что дороже, чем в большинстве других городов России и уступает лишь Москве. При этом средний уровень дохода в Сочи хоть и высок на фоне страны, но существенно меньше московских зарплат. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в Сочи в среднем 34% от своего дохода. Это может быть связано с тем, что в последние годы город укрепил имидж одной из главных курортных столиц страны, поэтому многие местные жители стараются сдавать жилье по более высоким ценам.
,В других крупных городах России ситуация складывается несколько лучше для арендаторов. В Новосибирске доступность однокомнатных квартир составляет 28%. В Благовещенске, Барнауле и Красноярске 27%.
,В сегменте двухкомнатных квартир Сочи также показывает наименьшую доступность квартир в аренду. Двое взрослых, живущих в Сочи, зарабатывают в среднем 71 158 рублей на семью, тогда как аренда двухкомнатной квартиры им обойдется примерно в 32 600 рублей в месяц (46% от дохода). В Новосибирске этот показатель держится на уровне 34%, в Екатеринбурге, Астрахани и Уфе 33%.
,«Россияне тратят на жилье значительную часть своих доходов. Так, аренда однокомнатной квартиры обходится семье с двумя работающими взрослыми в среднем в 17-34% от дохода, а аренда двухкомнатной в 21-46%. Уже не в первый раз мы замечаем, что высокие доходы в регионе не гарантируют доступную аренду для населения. Это объясняется тем, что цены на жилье изменяются под воздействием множества факторов: на ценообразование влияет величина спроса, состояние жилья и т.д. Так, по доступности аренды Москва и Санкт-Петербург находится в середине списка, в то время как в Сочи и Новосибирске аренда наименее доступна для местных жителей», комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.
,17:23 20 сентября 2016