Эксперты портала Domofond.ru проанализировали данные интернет-ресурсов Domofond.ru, Avito и Росстата о средней заработной плате[ Средний доход семьи, в которой работают два человека, определялся на основе данных Росстата и ресурса «Avito Работа» о средних заработных платах.
Данные Росстата были использованы для подсчетов по Москве и Санкт-Петербургу. За отсутствием данных Росстата для других городов (служба предоставляет информацию о размере заработной платы только по субъектам Федерации) использовалась статистика «Avito Работа». ] населения и ценах[ Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения аренды, представленных на сайте Domofond.ru.] предложения в сфере аренды жилья в 60 крупных городах страны и определили, в каких городах аренда жилой недвижимости наиболее доступна[ Доступность жилья представлена как отношение средней стоимости аренды одно- или двухкомнатной квартиры к среднему доходу семьи, в которой работают два человека.].
В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду[ При составлении рейтинга в исследовании за основу взяты данные по однокомнатным квартирам, поскольку для семьи из двух человек данный вариант съемного жилья представляется наиболее распространенным. Полный рейтинг по доступности одно- и двухкомнатных квартир находится в Приложении.] однокомнатного жилья от 17% до 34% от своего ежемесячного дохода, а с учетом нефиксированных коммунальных сборов реальная доля расходов может быть даже выше. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается.
Доступное жилье: в Курске и Брянске наиболее выгодные арендные ставки
По данным Domofond.ru, городами с наиболее доступными однокомнатными квартирами стали Курск и Брянск, расположенные к юго-западу от Москвы. На оплату жилья местные семьи тратят в среднем по 17% от своего дохода. При этом по уровню заработков Курск находится на 53 месте (21 660 руб. в месяц), а Брянск — на 34 (23 631 руб. в месяц). В то же время, низкие арендные ставки позволили обоим городам оказаться на вершине рейтинга. Так, снять однокомнатную квартиру в Курске можно в среднем всего за 7 175 рублей в месяц, в Брянске – за 8 260 рублей[ Расчетная средняя стоимость аренды квартиры определялась как средняя стоимость аренды квадратного метра в сегменте одно- или двухкомнатных квартир в том или ином городе, умноженная на условную площадь жилья: 35 квадратных метров для однокомнатных и 50 квадратных метров для двухкомнатных квартир.].
В большинстве других городов из топ-10 семьи тратят на аренду однокомнатного жилья в среднем 18% дохода в месяц. К таким городам относятся: Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск. Замыкает список лидеров Орел, где семья из двух работающих человек платит за жилье в среднем 19% от ежемесячного дохода. По уровню заработной платы он находится на 49 месте.
В сегменте двухкомнатного жилья лидирует Новочебоксарск, где доступность аренды составляет 21%. По этому показателю он обошел Курск (22%) и Брянск (23%).
Примечательно, что по уровню доступности однокомнатного жилья Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга, разделив 27 и 28 место соответственно. Семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир примерно 21% от дохода. Традиционно, самые высокие зарплаты зафиксированы в столице России (в среднем 69 346 рублей в месяц). В то же время арендные ставки в Москве также являются самыми большими по стране, в результате по доступности аренды недвижимости столица уступает многим другим городам России.
Регионы невыгодной аренды: лидирует Сочи
Результаты анализа показывают, что городом с наименее доступными для населения однокомнатными квартирами является Сочи. В бывшей олимпийской столице средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 23 940 рублей в месяц, что дороже, чем в большинстве других городов России и уступает лишь Москве. При этом средний уровень дохода в Сочи хоть и высок на фоне страны, но существенно меньше московских зарплат. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в Сочи в среднем 34% от своего дохода. Это может быть связано с тем, что в последние годы город укрепил имидж одной из главных курортных столиц страны, поэтому многие местные жители стараются сдавать жилье по более высоким ценам.
В других крупных городах России ситуация складывается несколько лучше для арендаторов. В Новосибирске доступность однокомнатных квартир составляет 28%. В Благовещенске, Барнауле и Красноярске — 27%.
В сегменте двухкомнатных квартир Сочи также показывает наименьшую доступность квартир в аренду. Двое взрослых, живущих в Сочи, зарабатывают в среднем 71 158 рублей на семью, тогда как аренда двухкомнатной квартиры им обойдется примерно в 32 600 рублей в месяц (46% от дохода). В Новосибирске этот показатель держится на уровне 34%, в Екатеринбурге, Астрахани и Уфе — 33%.
«Россияне тратят на жилье значительную часть своих доходов. Так, аренда однокомнатной квартиры обходится семье с двумя работающими взрослыми в среднем в 17-34% от дохода, а аренда двухкомнатной — в 21-46%. Уже не в первый раз мы замечаем, что высокие доходы в регионе не гарантируют доступную аренду для населения. Это объясняется тем, что цены на жилье изменяются под воздействием множества факторов: на ценообразование влияет величина спроса, состояние жилья и т.д. Так, по доступности аренды Москва и Санкт-Петербург находится в середине списка, в то время как в Сочи и Новосибирске аренда наименее доступна для местных жителей», — комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.