Цены на квартиры в среднем Подмосковье зависят от удобства расположения, дорожного трафика и инфраструктурной составляющей города. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость недвижимости и условия жизни в городах на расстоянии 16-45 км от МКАД. Самым дорогим в среднем поясе Московской области оказался Пушкино, самым дешевым – Ногинск.
По новостройкам лидирует Апрелевка
На первичном рынке самый дорогой квадратный метр в среднем Подмосковье оказался в Апрелевке: престижное расположение на шоссе с хорошей пропускной способностью сделали свое дело. Средний «квадрат» квартиры стоит там 79 842 рубля.
Второе место занял Пушкино. Близость к Москве, развитая инфраструктура, налаженное сообщение с мегаполисом держат высокие цены – 78 053 руб./кв. м.
Третий в рейтинге «МИРА КВАРТИР» – наукоград Жуковский, где средняя стоимость новостроек составляет 76 983 руб./кв. м. «Город Жуковский демонстрирует пример самодостаточной, не зависящей от мегаполиса территориальной единицы, – говорит Павел Луценко,
генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь можно получить качественное образование, найти высококвалифицированную работу непосредственно рядом с домом, полноценно провести досуг. В городе ведется строительство современных ЖК, отлично развита система здравоохранения, построено множество торгово-развлекательных центров и парков, есть даже свои театры. В то же время транспортная инфраструктура области позволяет меньше чем за час добраться до столицы.
Неудивительно, что цены на недвижимость здесь
соизмеримы с городами ближнего пояса Подмосковья».
Средняя стоимость новостроек в зоне от 16 до 45 км от МКАД составила, по данным портала Mirkvartir.ru, 67 674 руб./кв. м. Показатели выше среднего по региону оказались также у Дедовска (76 026 руб./кв. м) и Щелково (67 866 руб./кв. м).
Самые низкие средние цены на первичном рынке зафиксированы в Яхроме (50 945 руб./кв. м), Ногинске (55 206 руб./кв. м) и Электроуглях (55 886 руб./кв. м).
В рейтинге по средней стоимости предложения квартиры лидировали Апрелевка (4 469 184 рубля), Жуковский (43 79 764 рубля), Дедовск (4 356 104 рубля) и Пушкино (4 203 457 рублей). «В пушкинских новостройках продается много маленьких студий, площадью буквально от 16 кв. м. Поэтому по средней цене квартиры Пушкино занял всего четвертое место», – объясняет Павел Луценко.
Самые дешевые в среднем Подмосковье квартиры продаются в Лосино-Петровском (2 749 870 рублей), Ногинске (2 827 317 рублей) и Бронницах (2 890 174 рубля).
Средняя стоимость предложения на первичном рынке Московской области в поясе от 16 до 45 км составила 3 703 120 рублей.
На вторичном рынке самый дорогой – Пушкино
Но лучше всего о ценах на недвижимость судить по вторичному рынку, так как они там более стабильны и не зависят от стадии строительства, как на первичном. По данным «МИРА КВАРТИР», самые дорогие «квадраты» на регулярном рынке среднего Подмосковья продаются в Пушкино (86 893 руб./кв. м), Апрелевке (85 448 руб./кв. м) и Жуковском (83 612 руб./кв. м).
Самые доступные квадратные метры обнаружились в Ногинске (61 256 руб./кв. м), Бронницах (62 615 руб./кв. м) и Лосино-Петровском (64 410 руб./кв. м).
По средней стоимости квартиры самые дорогие города – Апрелевка, где среднюю квартиру можно купить за 5 028 014 рублей, Пушкино (4 754 135 рублей) и Жуковский (4 717 573 рубля).
Самые дешевые квартиры в Яхроме (2 930 517 рублей), Ногинске (3 008 356 рублей) и Лосино-Петровском (3 106 866 рублей).
Средняя цена квадратного метра «вторички» по среднему поясу Подмосковья составила 76 617 руб./кв. м; средняя стоимость предложения – 3 898 162 рубля.
Динамика цен
Квадратный метр новостроек с начала года в среднем потерял 1%, в то же время среднее предложение стало дороже на 0,9%. «Это значит, что немного выросла средняя площадь квартиры в новых домах. Малометражек в области настроили уже достаточно; они привлекательны в инвестиционном плане, но инвесторов становится все меньше, в то время как остаются покупатели квартир для собственного проживания, которым нужно пространство», – говорит Павел Луценко.
Самые большие потери по стоимости «квадрата» на первичном рынке понесли Фрязино (–4,6%), Бронницы (–3,7%) и Электросталь (–3,3%). Больше других подросли в цене Апрелевка ( 3,4%), Яхрома ( 2,1%) и Пушкино ( 1,6%).
Наибольшую прибавку к средней цене получили квартиры Лосино-Петровского ( 6,8%), Дедовска ( 5,8%) и Бронниц ( 5,1%). Самые подешевевшие – Звенигород (–4,7%), Ногинск (–4,3%) и Щелково (–3,1%).
Вторичный рынок по стоимости квадратного метра «просел» чуть более существенно – на 3,5%. Заметнее всего это в Ивантеевке (–6,8%), Пушкино (–6,5%) и Дедовске (–5,1%). Но два города «подросли» – Фрязино ( 1,2%) и Яхрома ( 0,3%).
Средняя стоимость квартир снизилась более плавно – коррекция составила минус 1,2%. Больше всего средний лот подешевел в Яхроме (–4,5%), Апрелевке (–0,9%), Пушкино (–3,3%) и Ивантеевке (–3,3%). Подорожал он на ощутимую величину только в Истре( 2,6%), Звенигороде ( 1,9%) и Солнечногорске ( 0,9%).
«Главное преимущество недвижимости в средней зоне Подмосковья – это ценовая доступность, – подытоживает Павел Луценко. – Цены на квартиры здесь значительно ниже не только московских, но и тех, что в ближнем Подмосковье. В то время как поездка до столицы занимает не намного больше времени, поскольку основные транспортные проблемы начинаются на подъезде к МКАД. Продолжающееся снижение стоимости жилья на фоне развития собственной инфраструктурной составляющей, включая качественную дорожную сеть, привлечет в эту зону новых покупателей».