Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок в 59 городах России – как за истекший III квартал, так и по итогам 9 месяцев, прошедших с начала года. Исследование показало, что средний показатель по Москве и Питеру растет, а в Сочи падает. В среднем по стране падение цен на аренду квартир составило 1-6%, а во многих городах измеряется двузначными цифрами.
Лидеры и аутсайдеры
Пятерка самых дорогих городов России по итогам III квартала этого года выглядит так. Первая – конечно, Москва, где средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 999 руб./мес., двухкомнатных – 49 591 руб./мес., трехкомнатных – 85 063 руб./мес. На втором месте Санкт-Петербург (24 158, 34 358 и 47 710 руб./мес.), обогнавший подешевевший к концу сентября Сочи (21 141, 28 811 и 46 4240 руб./мес.).
На четвертом месте традиционно Московская область (18 733, 23 291 и 29 698 руб./мес.), на пятом – Екатеринбург (16 570, 19 634 и 33 438 руб./мес.).
Самый дешевый в нашем списке город в плане аренды квартир – Чебоксары. «Однушки» здесь сдаются за 5751 руб./мес., «двушки» – за 7992 руб./мес., «трешки» – за 9950 руб./мес. За ним следует Череповец со ставками 7001, 10 196 и 15 055 руб./мес.
Неожиданно в пятерку аутсайдеров, по данным Mirkvartir.ru, вошел Курск, где цены на съемные квартиры сильно упали (7096, 9486 и 11 838 руб./мес.). Новокузнецк (7342, 9555 и 14 037 руб./мес.) и Нижний Тагил (7379, 11 340 и 15 749 руб./мес.) как были, так и остались завсегдатаями Топа-5 самых дешевых городов. А вот Магнитогорск (7719, 10 335 и 16 342 руб./мес.), где за последние три месяца немного подросли «однушки», впервые выпал из этого скорбного списка, заняв шестое место.
В среднем по России однокомнатные квартиры сдаются за 11 750 руб./мес., двухкомнатные – за 15 423 руб./мес., трехкомнатные – за 21 670 руб./мес.
Конец курортного сезона, начало делового
Из исследованных аналитиками 59 городов в III квартале положительную динамику однокомнатные квартиры показали в 28, отрицательную – в 30, в одном городе ставки оказались неизменны. Больше всего подорожали «однушки» Красноярска ( 9,5%), Астрахани ( 9%), Новокузнецка ( 6,6%), Твери и Саратова (по 6,4%). Сильно упали в цене Курск (–18,5%), Сочи(–18,5%), Магадан (–18%), а также Тольятти (–16,8%) и Чебоксары (–12,1%).
«Среди лидеров по падению обращает на себя внимание Сочи, дорожавший с весны, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С окончанием курортного сезона ставки на аренду в южной столице начали падать. Но это еще не предел – они будут снижаться и в октябре, и в ноябре. На Новый год подскочат цены на краткосрочную аренду. А рост начнется, как всегда, в конце весны».
В сегменте двухкомнатных квартир за последний квартал подорожали 17 городов, подешевел 41, 1 не изменился. В лидерах роста по «двушкам» – Брянск ( 11,8%), Казань ( 6,7%), Чита ( 6,6%), Архангельск ( 6,1%), Москва ( 4,8%). В Тольятти (–24,4%), Самаре (–22%), Екатеринбурге (–17,5%) Новосибирске (–17%) и Курске (–16,4%) ставки снизились больше всего.
Трехкомнатные съемные квартиры стали предлагаться дороже в 14 городах, дешевле – в 45. Особенно подорожали «трешки» в Туле ( 8,6%), Брянске ( 7,6%), Красноярске ( 6,9%), Москве ( 6,2%) и Чите ( 3,8%). Ну а темпы падения, как и в других сегментах, гораздо масштабнее: Тольятти подешевел на 24,2%, Ярославль – на 21,5%, Махачкала – на 20,8%, Хабаровск – на 20,3%, Курск – на 19,2%.
В среднем по стране прирост за III квартал 2016 года составил по «однушкам» – минус 1,3%, по «двушкам» – минус 4,7%, по «трешкам» – минус 6,3%.
Что выросло за 9 месяцев
Что же произошло со ставками аренды с начала года? По данным портала «МИР КВАРТИР», на однокомнатные квартиры они выросли в 26 городах из 59, в 33 упали. Здесь в лидеры выбились Петербург ( 14,6%), Астрахань ( 12,8%), Краснодар ( 12,1%), Тверь ( 11,6%) и Саратов ( 11,1%). Аутсайдерами стали Улан-Удэ (–25,2%), Курск (–22,4%), Иркутск (–20,6%), Тольятти (–20,4%) и Самара (–16,3%).
«Двушки» за 9 месяцев года прибавили в цене сильнее всего в Петербурге ( 17,4%), Казани( 17,4%), Москве ( 16,4%), Саратове ( 16,4%) и Челябинске ( 15,7%), а «съежились» – в Улан-Удэ (–23,4%), Самаре (–23,3%), Ставрополе (–20,9%), Воронеже (–20%) и Иваново (–18,5%). Всего ставки выросли в 25 городах, а в 34 выросли.
Трехкомнатные квартиры подорожали с начала года в 24 городах, подешевели в 35. В числе подорожавших прежде всего Омск ( 22,9%), Челябинск ( 19,8%), Казань ( 19,8%), Петербург ( 18,7%) и Новосибирск ( 17,5%). В числе наиболее подешевевших городов – Улан-Удэ (–27,3%), Нижний Новгород (–19,3%), Архангельск (–17,9%), Красноярск (–16,3%) и Махачкала (–16%).
Средние российские показатели прироста по аренде составили: –2,3% по однокомнатным квартирам, –1,9% по двухкомнатным и –1,1% по трехкомнатным.
«Мы видим, что больше всего по итогам 9 месяцев подорожали Москва и Питер. Средняя цена складывается из ценников квартир во всех сегментах, а сейчас на рынок обеих столиц активно выходят объекты элитного и субэлитного класса, составляющие все большую долю в нашей базе недвижимости. Владельцам сложно их продать, и они стремятся получить хоть какой-то cash flow от своих простаивающих активов. Поэтому средняя ставка по Москве и Питеру поднимается, – подытоживает Павел Луценко. – Что касается реального положения вещей, то отдельные съемные квартиры не дорожают, однако и не падают в цене – сказывается влияние активного делового сезона».