Как отразится на первичном рынке новые правила предъявляемые к застройщикам?
Наталья Баранкова , юрист компании АО «Пересвет-Инвест»:
В первую очередь данные поправки призваны защищать интересы участников долевого строительства, но для застройщиков это дополнительные требования. В частностиужесточение требований к финансовой устойчивости. С 1 июля будущего года застройщик должен иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов.
Ведение специализированного счета, также может существенно повлиять на рынок: деньги от участников долевого строительства застройщик может получить лишь по завершению строительства.
При этом финансовое положение многих застройщиков в сложившихся экономических условиях остается довольно тяжелым. Поэтому, существующей возможностью отказаться от использования специализированных счетов девелоперы вероятней всего воспользуются. Застройщику крайне не выгодно привлекать кредитные средства по существующим процентами с учетом того, что деньги от участников долевого строительства он сможет получить только после его завершения.
Стоит ли ожидать, что малые и средние застройщики, скорее всего, уйдут с рынка?
Увеличение капитала может негативно сказаться на деятельности небольших предприятий.
Стоит ли ждать серьёзного повышения цен на новое жильё?
Навряд ли на рынке будет наблюдаться существенный рост стоимости предложения в условиях экономической стагнации и низкого платежеспособного спроса. Доходы покупателей до сих пор не восстановились, и повышение цен существенно повлияет на продажи. В итоге застройщики будут вынуждены лавировать между требованиями закона и экономикой, по возможности удерживая цены.