Какие застройщики чаще всего судятся с дольщиками?
Евгений Воробьев, юрист «М16-Консалтинг»:
— На сегодняшний день остается большое количество проблемных застройщиков. В основном это те, кто работает не по 214-ФЗ. Основные претензии к таким девелоперам – существенный срыв сроков и нецелевое расходование денежных средств дольщиков, проще говоря, растрата.
Какие основные причины для обращения в суд от дольщиков и от застройщиков?
Дольщики судятся из-за срыва сроков сдачи дома, несвоевременной передачи ключей, зачастую из-за каких-либо недостатков-«недоделок» в квартирах. В прошлом, когда на ФЗ-214 перешли еще не все застройщики, многие покупали квартиры по незащищенным схемам, в которых оставались лазейки для мошенников. К примеру, недобросовестные застройщики вели продажи по предварительному договору или договору ЖСК. Такие документы не проходят обязательную регистрацию, из-за чего некоторые квартиры, случайно или намеренно, продавались одновременно нескольким людям.
Что касается застройщиков, то для них главной причиной обращения в суд является несвоевременная оплата. Чаще всего это происходит при рассрочке, когда покупатели переоценивают свои силы и потом не могут вовремя платить. В таких случаях суд практически всегда становится на сторону застройщика, и покупатель лишается квартиры.
Какой процент споров решается в досудебном порядке?
Здесь 50 на 50, зависит от статуса застройщика. Компании стараются сохранить свою репутацию и стремятся к досудебному урегулированию. Например, некоторые петербургские девелоперы в случае возникновения конфликта идет навстречу гражданам и предпочитают решать спорный момент путем выплаты финансовой компенсации. В целом таким путем идут многие застройщики, которые боятся потерять потенциальных покупателей.