Спрос на петербургском рынке новостроек находится на хорошем уровне. Основной интерес покупателей приходится на объекты небольших площадей. Есть ли сегодня спрос на многокомнатные квартиры в “свежих” домах и какую долю в общем объеме сделок они занимают, рассказали эксперты агентства недвижимости “КвартировичкоФ”. Никита Сверчков, генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ”:
— По нашим оценкам, доля многокомнатных квартир в новых проектах невелика. Пожалуй, их количество не превышает 10% от всего количества квартир в ЖК. Отдельно отмечу, что в бюджетных проектах доля таких лотов может быть ещё меньше. Чаще всего там наиболее широко представлены студии и однокомнатные квартиры.
Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода. Наиболее ликвидными и интересными объектами для них являются все те же однушки и студии, которые легче перепродать или сдать в наём. По опыту можем сказать, что срок экспозиции большой квартиры может составить год и более.
Также низкий спрос со стороны инвесторов на многокомнатные квартиры под перевод в коммерческую недвижимость. В новых домах проще приобрести сразу нежилые площади, которые расположены на первых этажах. А что касается хостелов, то их чаще всего делают в домах старого фонда. Главной причиной является местоположение дома.
Планировки многокомнатных лотов претерпели достаточно ощутимые изменения в последние годы. Например, в просторной квартире застройщик обычно предусматривает два, а в некоторых случаях три санузла. Кроме того, в таком объекте обязательно должны быть подсобные помещения в достаточных количествах. Это могут быть кладовки, гардеробные и другие помещения.
Также заметным изменением в планировках стало то, что застройщики стараются сделать проект максимально эффективным с точки зрения использования площади. В историю уходят огромные коридоры, которые по площади сравнимы с комнатой.
Покупатели также ценят, когда большую квартиру можно разделить на зоны, например гостевую и личную. Кстати, именно для этого многие застройщики делают большую кухню и гостиную, которые объединяют в большой холл, где можно встречать гостей. В некоторых проектах общая площадь подобных помещений может достигать 50 квадратных метров. Заметен тренд на уменьшение площадей спален.
Большие четырех- или пятикомнатные квартиры сейчас встречаются редко. Иногда такие объекты делают по индивидуальному проекту путём объединения. Цены на многокомнатные квартиры определяются так же, как и на любые другие объекты в доме, с той разницей, что квадратный метр в такой квартире обычно дешевле, чем в однокомнатной или студии.