Где дешевле всего снять жильё в вашем городе? Какие районы пользуются спросом и почему?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
– Традиционно, в Москве наиболее низкая арендная ставка предлагается на квартиры в районах с плохой транспортной доступностью – в домах, расположенных далеко от метро, рядом с территориями промпредприятий или бывших промзон. В отдельных случаях даже появление станции МЦК не повысило арендную ставку: например, в Коптево предлагаются 1-комнатные квартиры на длительный срок за 25 тыс. руб. До метро от этих домов необходимо ехать транспортом (около 20 минут), до ближайших станций МЦК – более 1 км.
Также дома соседствуют с промзоной и железнодорожными путями. Также много доступных предложений в таких районах, как Выхино, Орехово-Борисово, Братеево, Бирюлево – здесь на аренде сказывается близость к МКАД и удаленность от центра Москвы, хотя станции метро могут располагаться относительно недалеко (10-15 минут ходьбы). Играет свою роль и качество жилого фонда: наиболее дешевые арендные квартиры располагаются в старых домах, это хрущевки и брежневки, а также 9-12-14-этажные панельные дома 1970-80 годов строительства.
В то же время квартиры в современных панельных домах (например, П44т), расположенных прямо возле метро и не на конечных станциях метро, пользуются стабильным спросом, и ставки там выше. Например, в ЖК «Вершинино» у метро «Нагорная» (П44т, недавно введенные в эксплуатацию, с ремонтом от застройщика) 1-комнатные квартиры сдаются со ставкой 35-40 тыс. руб. в зависимости от комплектации (иногда с машино-местом).
В ЖК «Марфино» (10 минут пешком от новой станции метро «Фонвизинская», дома панельные, построены в 2010 году) 1-комнатные квартиры также сдаются со ставкой выше рынка, 36-45 тыс. руб. То есть, если в старом фонде «однушки» сдаются до 30 тыс. руб., в новом – ставка в среднем 35-40 тыс. руб., но дом должен находиться рядом с метро.