В последнее время часто говорят о том, что размер ставок на столичном рынке жилой аренды значительно сократился. Однако, как показывает мониторинг рынка, за минувший год снижение средних ставок было незначительным – менее 2%. А в сегменте однокомнатных квартир, напротив, был даже зафиксирован рост. Впрочем, порог входа действительно заметно опустился. И арендовать квартиру по ставке 25 тыс. рублей в месяц и ниже сегодня можно в 90% районов столицы. Аналитики ЦИАН изучили рынок аренды «старой» Москвы и выявили самые дешевые и самые недоступные районы столицы для аренды жилья.
Емкость арендного рынка «старой» Москвы сегодня составляет около 40 тыс. объявлений о сдаче квартир в аренду. Традиционно лидером по объему предложения является Центральный административный округ, на долю которого приходится 18,1% лотов. Следом идет Западный округ с показателем 13,7%. А замыкает тройку Юго-Западный административный округ – 11,5% предложения.
Среди столичных административных округов самые низкие ставки на однокомнатные квартиры сегодня зафиксированы в Восточном. В среднем этот показатель составляет 28,9 тыс. рублей в месяц. Чуть дороже обойдутся «однушки» в Юго-Восточном округе – в среднем 29,7 тыс. рублей в месяц. И тройку замыкает юг столицы – 30,1 тыс. рублей в месяц. Самые же высокие ставки, ожидаемо, в ЦАО. Средняя арендная ставка в сегменте однокомнатных квартир здесь составляет 50,5 тыс. рублей в месяц.
В категории «двушек» тройка лидеров та же. ВАО вновь занимает первую позицию: средняя арендная ставка составляет 37 тыс. рублей в месяц. В ЮВАО и ЮАО показатели зафиксированы на уровне 38,5 тыс. и 39,9 тыс. рублей в месяц соответственно. Максимум отмечен в ЦАО – 90,4 тыс. рублей в месяц.
В сегменте трехкомнатных квартир на первое место вышел Юго-Восточный округ, где средний показатель отмечен на уровне 51,1 тыс. рублей в месяц. В ВАО «трешка» в среднем обойдется в 55,1 тыс. рублей в месяц, а на юге Москвы – 55,8 тыс. рублей в месяц. В центре же средняя арендная ставка в данной категории составляет 168,9 тыс. рублей.
Ну и наконец, средние ставки на многокомнатные квартиры (4 и более комнат) составляют в ЮВАО 69,7 тыс. рублей в месяц, в ВАО – 94,2 тыс. рублей в месяц, в ЮАО – 105,4 тыс. рублей в месяц. А для ЦАО этот показатель в три раза выше: 309 тыс. рублей в месяц.
Самые дешевые
Районом с самыми доступными арендными ставкам в «старой» Москве сегодня является Восточный (ВАО). В среднем снять жилье здесь можно за 24,6 тыс. рублей в месяц. Однако выбор в данной локации довольно сильно ограничен: на долю района приходится лишь 0,04% от всего объема предложения в столице. Ставки в Восточном варьируются от 20 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц. Причем за 30 тыс. рублей в месяц можно арендовать «трешку», а средняя ставка на двухкомнатные квартиры составляет 25,4 тыс. рублей в месяц.
На второй позиции идет район Северный (СВАО). Средний уровень ставок тут зафиксирован на отметке в 27,6 тыс. рублей. Но несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь самые высокие среди десяти рассматриваемых районов – 45 тыс. рублей в месяц.
И замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (ЮВАО). Средняя ставка сегодня составляет 27,9 тыс. рублей в месяц. А однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 23,3 тыс. рублей. Здесь же предлагаются и самые доступные арендные квартиры в Москве: минимальная ставка аренды составляет 18 тыс. рублей в месяц.
Вполне ожидаемо, что первая тройка районов с самой доступной арендой находится за пределами МКАД. Во многом именно этим и обусловлены низкие ставки. Если же рассматривать локации внутри Московской кольцевой автодороги, то минимальный уровень цен сегодня отмечен в районе Бирюлево Западное (ЮАО). Средняя ставка здесь составляет 28,3 тыс. рублей в месяц, а «однушку» в среднем можно арендовать за 24,7 тыс. рублей в месяц.
Помимо перечисленных районов, топ-10 также вошли Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.).
Стоит отметить, что самые низкие арендные ставки сегодня отмечены в районах с ограниченным объемом предложения. На долю десяти самых доступных локаций приходится чуть менее 4% объема предложения в «старой» Москве.
Самые дорогие
При составлении списка из 10 районов Москвы с самой дорогой арендой эксперты ЦИАН приняли решение полностью исключить районы ЦАО. В противном случае они бы заняли 9 из 10 позиций. К тому же, сам факт того, что аренда в центре столицы дорога, ни для кого не является секретом. Поэтому аналитики решили выявить самые дорогие районы за пределами ЦАО.
Как оказалось, районом с самой дорогой арендой вне ЦАО сегодня является Хорошевский (САО). В среднем аренда квартиры здесь обойдется в 129,7 тыс. рублей в месяц. И даже в сегменте самых доступных квартир – однокомнатных – средние ставки очень высоки: 56 тыс. рублей в месяц.
Второе место досталось району Раменки, расположенному в престижном Западном округе. В среднем аренда квартиры в этой локации обойдется в 124,2 тыс. рублей в месяц. Кроме того, эксперты ЦИАН подсчитали, что этот район занимает самую большую долю по объему предложения за пределами ЦАО – 2,3%. А если рассматривать вместе с центральными районами, то Раменки занимают четвертую позицию в столице по этому показателю.
И «бронза» досталась району Покровское-Стрешнево. В этой локации отмечены самые низкие среди наиболее дорогих районов ставки аренды на однокомнатные квартиры – в среднем 31,1 тыс. рублей в месяц. Но в целом по району этот показатель составляет 122,7 тыс. рублей в месяц.
В десятку районов с самой дорогой арендой также вошли Проспект Вернадского (113,3 тыс. руб./мес.), Щукино (109,5 тыс. руб./мес.), Крылатское (98,7 тыс. руб./мес.), Тропарево-Никулино (92,7 тыс. руб./мес.), Дорогомилово (88 тыс. руб./мес.), Очаково-Матвеевское (86,6 тыс. руб./мес.) и Аэропорт (82,4 тыс. руб./мес.).
Но несмотря на высокие средние показатели этих районов, в них можно найти и вполне доступное арендное жилье. Так, в семи из десяти локациях порог входа находится на уровне 25 тыс. рублей в месяц и ниже. И во всех без исключения районах можно найти квартиры в пределах 30 тыс. рублей в месяц.
В сумме в десяти районах с самой дорогой арендой за пределами ЦАО сосредоточено 12,2% предложения. Это больше, чем у большинства административных округов столицы. А вместе с районами Центрального округа доля наиболее дорогих локаций Москвы составляет 30,3% предложения.
Максимальная ставка аренды в топ-10 районов с самыми большими арендными ставками за пределами ЦАО сегодня составляет 2,57 млн рублей. Для сравнения, за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке в одном из районов с самой низкой аренды – Северном. В данном же случае речь идет о районе Крылатское, где за эту сумму предлагается двухуровневая квартира площадью 804 кв. м со вторым светом и высотой потолков до 9 метров. Лот оборудован двумя каминами, хамамом, сауной, настоящим домашним кинозалом с профессиональным оборудованием. Есть терраса со всем необходимым для барбекю.
На втором месте идет квартира с более скромной арендной платой – «всего» 1,1 млн рублей в месяц. С таким бюджетом можно арендовать жилье площадью 560 кв. м, оформленное в дворцовом стиле: с мраморными колоннами, лепниной, фресками, хрусталем и золотыми декоративными элементами. Расположен лот в районе Щукино в знаменитом жилом комплексе «Алые Паруса».
И с показателем 1 млн рублей в месяц на третьей позиции идет район Очаково-Матвеевское. Максимальный показатель отмечен в жилом комплексе «Ближняя дача», где за эту сумму можно арендовать квартиру площадью 300 кв. м с дорогой отделкой в классическом стиле.
Описанные квартиры входят в пятерку самых дорогих арендных лотов в Москве, а объект в Крылатском на сегодняшний день занимает лидирующую позицию. Если же добавить ЦАО, то здесь максимум зафиксирован на уровне 2 млн рублей в месяц. Это роскошный двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. м. в Хамовниках в районе Золотой мили, с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя.