Как купить квартиру с помощью материнского капитала?
Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости “КВАДРАТЫ”:
— Для того, чтобы получить матетринский капитал, нужно обладать таким правом, а именно: родить или усыновить второго или последующего ребенка. Так же, право на маткапитал возникает у мужчины, который имеет статус единственного усыновителя. Факт рождения или усыновления ребенка должен быть после 01 января 2007 и до 31 декабря 2018 года. Маткапитал получить можно в территориальном отделении пенсионного фонда: либо лично либо по почте. Нужно подать заявление, предоставить паспорт, СНИЛС, никакие Госпошлины платить не надо. Срок выдачи – в течение 1 месяца.
Если маткапитал использовать до достижения 3х летнего возраста второго или последующего ребенка, то его можно использовать только для погашения кредита (ипотечного или потребительского) на приобретение недвижимости, при этом вы должны выделить доли всем детям, либо написать нотариальное обязательство о выделении доли после погашения кредита. С материнским капиталом можно купить практически любые объекты недвижимости: на вторичном рынке, на рынке новостроек. Это может быть квартира, дом , комната или доля в собственности. Однако, доля должна быть выделена, если речь идет о доли в собственности.
Если же мы говорим про новостройку, то застройщик должен действовать в рамках 214 – ФЗ, а так же, готовность дома должна быть более 70% — такую справку нужно требовать у застройщика. Степень износа объекта на вторичном рынке не должна привышать 50%. Так же, нельзя приобрести нежилой дачный дом. Так же, участок, на котором возведен дом не может быть куплен вместе с постройкой – необходимо заключить 2 договора. По первому провести сделку по приобретению дома с помощью средств мат.капитала, а по второму договору сделку по приобретению земельного участка.
На рынке Санкт-Петербурга с помощью материнского сертификата приобретают объекты и на вторичном и на первичном рынке. На каком чаще – сложно сказать; в рамках агентства недвижимости «КВАДРАТЫ» такие типы сделок проходят и в рамках вторичного рынка, и в рамках первичного.
Если приобретать квартиру на вторичном рынке, с помощью капитала, при этом не используя кредитные средства, необходимо произвести следующие действия:
1. Убедится, что второму или последующему ребенку исполнилось три года,
2. Открыть расчетный счет продавца объекта,
3. Заключить оговор купли-продажи объекта с обязательным выделением долей детям,
4. Подать документы на регистрацию в Росреестр,
5. После регистрации подаются документы в пенсионный фонд; либо через МФЦ либо в территориальный орган Пенсионного фонда. Нужно предоставить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, СНИЛС, Паспорт гр. РФ
6. В течение 1 месяца и 10 дней, на расчетный счет продавца будет перечислена сумма равная материнскому капиталу.
Если приобретать квартиру на первичном рынке, используя материнский сертификат в качестве первоначального взноса по целевому займу – ипотеке, необходимо произвести следующие действия:
1. Убедиться что второму или последующему ребенку исполнилось три года,
2. Одобрить ипотечный кредит на оставшуюся сумму,
3. Убедится, что выбранный объект аккредитован банком, в котором Вы намерены кредитоваться,
4. Убедится, что объект готов на более чем 70%,
5. Убедиться, что Стоительная компания действует в рамках ФЗ-214,
6. Заключить договор долевого участия,
7. Сдать договор долевого участия на регистрацию,
8. Отнести в пенсионный фонд по прописке или в МФЦ зарегистрированный договор.
В течение 1 месяца и 10 дней, денежные средства будут перечислены на расчетный счет застройщика.
Если приобретать квартиру на первичном рынке, используя материнский капитал в качестве средств, которые гасят непосредственно кредит, необходимо:
1. Одобрить ипотечный кредит,
2. Подписать ДДУ
3. Сдать ДДУ на регисрацию,
4. Отнести ДДУ в пенсионный фонд или в МФЦ,
5. В течение 1 месяца и 10 дней деньги от пенсионного фонда будут перечислены на счет банка – кредитора, в счет гашения тела кредита. После этого необходимо подать заявление от имени заемщика на перерасчет кредита для уменшения срока кредита или уменьшения ежемесячного платежа.