Те, у кого не хватает денег на аренду квартиры, снимают комнату, и спрос на эти объекты в любом городе немаленький. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что за полгода ставки на аренду комнат в 65 крупнейших городах России в среднем снизились на 1,1%. А разница в ценниках составила почти четыре раза.
Московская комната равна «двушке» в регионе
В июне 2017 года средняя арендная ставка на комнаты по регионам составила 6374 руб./мес. Ну а Москва, которую давно пора вывести за рамки всех и всяческих рейтингов с пожизненным званием «самый дорогой город России», превысила среднее значение более чем в 2 раза – 15 137 руб./мес. За эти деньги можно снять две комнаты в Ленинградской области (7528 руб./мес.), три комнаты в Челябинске (5069 руб./мес.) и практически четыре комнаты в Магнитогорске (3921 руб./мес.).
Кроме того, аренда комнаты в среднестатистической московской коммуналке обойдется дороже, чем аренда двухкомнатной квартиры в среднем по регионам.
На местах со второго по шестое расположилась группа городов с практически одинаковыми ценниками на коммунальное жилье: Московская область – 11 021 руб./мес., Сочи – 11 018 руб./мес., Санкт-Петербург – 10 926 руб./мес., Симферополь – 10 878 руб./мес., Севастополь – 10 794 руб./мес.
«По данным Mirkvartir.ru, сочинские комнаты вот уже год как обгоняют по ставкам питерские, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Кроме того, в разгар летнего сезона по-прежнему удерживаются на топовых позициях Симферополь и Севастополь. В период отпусков отмечен некоторый всплеск интереса к комнатам в Подмосковье – сейчас оно занимает вторую позицию, в то время как зимой его традиционное место на несколько строчек ниже. Любопытно, что в летний период незначительно, но снизился спрос на долгосрочную аренду комнат в Питере – в пользу краткосрочной аренды».
Самые дешевые комнаты нашлись в Магнитогорске, где за месяц просят в среднем 3921 рублей. Чуть дороже можно снять жилье в Ижевске – 3996 руб./мес. Проживание в коммуналке в Новокузнецке обойдется в среднем в 4104 руб./мес. Далее идут Волжский – 4125 руб./мес. и Улан-Удэ – 4188 руб./мес.
Туристы и мигранты поднимают ставки
За прошедшие 6 месяцев повышение ставок аренды комнат зафиксировано в 24 городах из 65 исследуемых. В 41 городе ставки упали, при этом в 13 из них падение составило более 5%.
Более других выросли цены на комнаты в Калининграде ( 7,5%) и Оренбурге ( 7,2%). На 500 руб./мес. подросла аренда в Калуге ( 6,6%). На 6,1% подорожало жилье в коммуналках Пензы и на 5,7% – Орла.
Стремительнее прочих, согласно исследованию «МИРА КВАРТИР», снизились арендные ставки в Омске (–8,8%), Кемерове (–8,6%) и Чите (–8,5%). В аутсайдерах также оказались Чебоксары (–8,3%) и Челябинск (–8%).
«Самый высокий прирост стоимости аренды комнат в летний сезон отмечен в туристическом Калиниграде, самый низкий – в сибирских Омске и Кемерове, – констатирует Павел Луценко. – На ставки влияют два противоречивых фактора, в результате чего на рынке вырисовывается крайне неоднородная картина. В одних регионах отток трудовых мигрантов снижает спрос на комнаты. В других падение уровня платежеспособности арендаторов заставляет их съезжать из отдельных квартир в более дешевое коммунальное жилье».