Какое жилье может снять в своем городе среднестатистический работающий россиянин? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили уровень зарплат в регионах с уровнем арендных ставок на квартиры и комнаты в них. При анализе ситуации была выявлена такая зависимость: чем севернее город, чем суровей в нем климат, тем больше возможностей имеет арендатор.
Как мы считали
Подсчеты велись по 69 крупнейшим городам страны. Из официальной средней зарплаты по региону (данные Федеральной службы государственной статистики) был вычтен прожиточный минимум по этому же региону (рассчитывается согласно ФЗ №134 «О прожиточном минимуме в РФ»), и эта сумма была сопоставлена экспертами с арендными ставками на жилье. Средние ставки аренды на комнаты и квартиры взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Таким образом, мы определили, что именно может снять в своем городе человек после того, как купит минимально необходимый для жизни набор товаров.
По данным «МИРА КВАРТИР», жители 66 городов из 69, попавших в исследование, смогут снять на свою зарплату отдельное жилье. Граждане 27 городов в состоянии оплатить аренду 3-комнатной квартиры. В 32 городах работникам местных предприятий хватит денег на «двушку». Жители 7 городов смогут арендовать «однушку». И еще в 3 городах на голую зарплату удастся снять только комнату.
Самые высокие зарплаты, как известно, в Москве. Тем не менее, среднестатистический москвич не может себе позволить аренду 3-комнатной квартиры. Ставки на жилье в столице такие высокие, что заработанных денег хватит лишь на «двушку». Для «трешки» придется дополнительно добывать около 5 тыс. рублей в месяц.
Северяне шикуют
На втором месте по оплате труда нефтедобывающая столица России – город Сургут, расположенный в Западной Сибири. Средняя зарплата нефтяника позволяет, отложив необходимый минимум на пропитание, снять не одну, а целых две 3-комнатных квартиры. Или удовольствоваться одной и оставить себе «на булавки» около 27 тыс. рублей.
Далее идет Якутск – город алмазов, столица крупнейшего сырьевого региона страны, находящаяся в зоне вечной мерзлоты. Местные зарплаты также дают возможность арендовать пару «трешек», ну а те, кому достаточно одной жилплощади, смогут откладывать ежемесячно 21 тыс. рублей.
Четвертая позиция – у Мурманска, крупнейшего в мире города-порта, расположенного за Северным полярным кругом. После аренды 3-комнатной квартиры и оплаты всего самого необходимого у среднестатистического горожанина останется 18 тыс. рублей.
Пятерку городов с самыми высокими зарплатами замыкает Санкт-Петербург, однако его жители, как и москвичи, могут рассчитывать лишь на съемную «двушку».
Снять 3-комнатную квартиру и ни в чем себе не отказывать вполне могут жители сибирских Тюмени и Томска, а также Архангельска, Красноярска и некоторых других северных городов. Заработки здесь выше средних по стране, а ценники на недвижимость – ниже.
С трудом, но наскребут на «трешку» челябинцы, кемеровчане и новосибирцы. А вот жителям Хабаровска, где высоки не только зарплаты, но и ставки аренды, доступны уже только «двушки».
В тесноте, да не на морозе
Проживающим в Ульяновске, Брянске, Уфе, Саратове или Твери после вычета из зарплаты прожиточного минимума едва хватит на ежемесячный взнос за «двушку». Сэкономить получится, если снимать «однушку».
Только на 1-комнатную квартиру могут рассчитывать жители южных городов – Краснодара, Владикавказа и Ростова-на-Дону. После выплат за аренду в их распоряжении останется всего 2-3 тыс. рублей.
В самом бедственном положении оказались жители причерноморских курортов, средняя зарплата которых не дает возможности арендовать отдельное жилье. Граждане, проживающие и работающие в Сочи, Севастополе и Симферополе, могут рассчитывать исключительно на комнату в коммунальной квартире. Правда, ставка аренды такой комнаты выше ставок на «однушки» более чем в половине городов России и даже выше стоимости съема «двушки» где-нибудь в Пензе, Курске, Ижевске, Кургане или Чебоксарах.
«Причерноморские города известны высокими ценниками на недвижимость, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Арендные ставки в Сочи, Севастополе и Симферополе, особенно в летний период, выше или сопоставимы с петербургскими и подмосковными. При этом уровень заработной платы ниже, чем в названных регионах, в 1,5-2 раза. Неудивительно, что аренда и покупка курортной недвижимости становится недоступной для местного населения».
Результаты исследования ясно показали, что с точки зрения аренды жилплощади выгоднее всего жить и работать на Крайнем Севере и в районах, приравненных к нему. Именно здесь самые высокие зарплаты и относительно дешевые квартиры. А проблематичнее всего искать съемное жилье, работая в теплом климате на юге страны.