Согласно планам правительства Петербурга в 2018 году во Фрунзенском районе Петербурга появятся сразу две станции метро — “Проспект Славы” и “Дунайская”. Эти события безусловно отразятся на стоимости жилья в близлежащих локациях. В связи с этим эксперты агентства недвижимости “КВАДРАТЫ” проанализировали предложения на вторичном рынке во всех муниципальных округах района и выяснили, где можно наиболее выгодно купить 1-комнатную квартиру и какое влияние окажет на рынок недвижимости появление новых станций петербургской подземки.
Муниципальный округ Волковское
Это МО можно условно разделить на две части: первая это та локация, которая располагается вблизи станции метро “Обводный канал”, а вторая — ближе к недавно открывшимся станциям “Бухарестская” и “Муждународная”.
В центральной части МО “Волковское” стоимость однокомнатных квартир площадью от 35 до 40 кв. метров находится в районе 3,7 — 4 млн рублей. За указанные средства можно приобрести квартиру, расположенную не на первом этаже, со свежим ремонтом и в 5 минутах ходьбы от ст. м. Обводный канал.
В той части района, что относится к спальным районам Петербурга найти “однушку” можно за 2,8 — 3 млн рублей. За эти средства покупатель получит жильё в 5-10 минутах от станции метро “Международная”.
Муниципальный округ № 72
Этот МО более однороден по своему жилищному фонду. Большая часть зданий в этой локации можно отнести к периоду советской постройки, но при этом часто встречаются и точечные дома, которые возводились в начале “нулевых”.
Наиболее же бюджетные предложения по однокомнатным квартирам здесь стоит искать именно в старом фонде. Например, стоимость однокомнатных квартир площадью от 29 до 34 квадратных метров на Софийской улице начинается от 3 до 3.3 млн рублей.
Муниципальный округ Купчино
В МО “Купчино” также, как и в 72-м округе, преобладает застройка времен советского периода. В большинстве своём, это дома, построенные по панельной и ,реже, по кирпично-монолитной технологии.
Наиболее широко, на данный момент, представлены объекты именно в панельных домах. Здесь однокомнатная квартира площадью от 30 до 35 квадратных метра, расположенная не на первом этаже обойдется клиенту в 3,4 — 3,6 млн рублей.
Муниципальный округ Георгиевский
Непосредственно рядом с границами этого МО в ближайшем будущем появятся сразу 2 станции петербургской подземки. На данный же момент, приобрести “однушку” в пешей доступности от готовящихся к открытию станций, можно за 3,3 — 3,6 млн рублей. За указанные средства покупатель может рассчитывать на лот площадью от 29 до 35 кв. метров в доме 60-70 годов постройки.
Муниципальный округ № 75
МО № 75, пожалуй, более других локаций Фрунзенского района выиграет от появления новых станций метро. Если сейчас жители этого муниципального образования вынуждены добираться на наземном транспорте до ближайших станций метро, то с появлением “Дунайской” и “Проспекта Славы”, эта ситуация изменится.
На данный момент, приобрести однокомнатную квартиру площадью от 35 до 40 квадратных метров можно за 3,4 — 3,8 млн рублей рублей. Такой лот можно найти, например, на улице Олеко Дундича, откуда дойти до новой станции Фрунзенско-Приморской линии можно будет за 15 минут.
Муниципальный округ Балканский
На данный момент, в этой локации проживает почти 80 тысяч человек. В связи с этим, даже того большого количества общественного транспорта, который соединяет эту часть города с центром, недостаточно. Поэтому появление сразу двух станций значительно улучшит транспортную доступность этого района.
На данный момент, приобрести однокомнатную квартиру площадью от 32 до 35 кв. метров на вторичном рынке можно за 3,5 — 3,9 млн рублей. За эти деньги покупатель получит жильё в пешей доступности от станции Купчино.
“По нашему мнению, введение в эксплуатацию станций “Дунайская” и “Проспект Славы” окажет значительное влияние на рынок недвижимости всего Фрунзенского района. Думаю, что есть продавцы, которые сейчас сознательно придерживают свои объекты, чтобы через год-два вывести их на продажу по максимальной цене”, — отметила генеральный директор агентства недвижимости “КВАДРАТЫ” Екатерина Сивова.