Инвестиции в жилую недвижимость СПб. Является ли недвижимость привлекательным объектом для инвестиций? Какие объекты сохранили такую привлекательность? Почему? Кто инвестирует средства в недвижимость?
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
— По нашему мнению, недвижимость остаётся одним из основных инструментов для консервативного инвестирования средств. В настоящее время уровень инвестиционных доходов сравним с доходами от банковских депозитов. Собственно говоря, этот инструмент по ряду факторов не имеет аналогов. Также в последнее время среди наших соотечественников растет популярность инвестирования в европейскую недвижимость. Например в Финскую, которая приносит своим владельцам интересную доходность, причём в европейской валюте. Квартира в городе или таунхаус в пригороде?
Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов?
Кому подойдет квартира, а кому — загородный объект? Загородные объекты в последние несколько лет составили серьёзную альтернативу городским квартирам. Это произошло из-за улучшения транспортной доступности Петербурга. Таунхаус или загородный дом выигрывает у квартиры прежде всего по площади, которую можно получить за сравнимые деньги. Например, если за 4 млн рублей можно приобрести сравнительно небольшую двушку в городе, то за пределами КАД за указанные средства можно купить таунхаус площадью около 100 квадратных метров плюс небольшой земельный участок.
Конечно, спрос на загородные объекты сильно сдерживается отсутствием там инфраструктуры. Все-таки не стоит забывать, что большая площадь привлекает семейных покупателей, а им кроме жилья требуются ещё и поликлиники, детские сады и школы.