Какие изменения произошли на рынке жилой аренды Москвы за последние полгода и как отразилось начало делового сезона на рейтинге столичных районов? По итогам исследования федерального портала «МИР КВАРТИР» был составлен Топ-10 районов с самыми дорогими арендными квартирами (без учета элитной недвижимости). Оказалось, что десятка лидеров встретила осень в прежнем составе, при этом ставки увеличились в среднем на 1,7%.
По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие съемные квартиры Москвы находятся в 9 центральных районах и в районе Раменки (ЗАО), который граничит с Хамовниками. В десятку в очередной раз не попал район Таганский, входящий в ЦАО, но в котором средняя стоимость предложений неизменно ниже, чем в развивающихся Раменках.
Первое и второе места в рейтинге, как всегда, поделили между собой две самые дорогие локации Москвы – районы Арбат и Хамовники. Если весной арендные ставки были чуть дороже в Хамовниках, то к осени Арбату удалось опередить соседа, пусть и с минимальным преимуществом. Ставки в районах, особенно в границах Садового кольца, действительно почти не отличаются – 112 387 руб./мес. за квартиру на Арбате против 111 954 руб./мес. в Хамовниках.
Третье место прочно удерживает Тверской район с показателем 107 092 руб./мес., на четвертом комфортно чувствует себя Якиманка – 106 297 руб./мес. за объект.
Единственным нарушителем порядка в рейтинге оказался Пресненский район, который за полгода сумел увеличить ставки до 102 364 руб./мес., за счет чего переместился с шестого места на пятое, выбив из пятерки лидеров Замоскворечье.
Цены на съемное жилье в Замоскворечье чуть не перешли порог в 100 тыс. рублей в месяц, поэтому район оказался на шестом месте – 98 361 руб./мес.
Остальные участники рейтинга не дотянули до 90 тыс. рублей в месяц. Седьмое место – Басманный район (89 337 руб./мес.), восьмое – Мещанский (87 214 руб./мес.), девятое – Красносельский (85 472 руб./мес.), десятое – Раменки (85 163 руб./мес.).
Средняя ставка на арендные квартиры топовой десятки составила 98 564 руб./мес.
«Арендаторы, которые располагают достаточным бюджетом, чтобы снимать дорогое жилье, отдают предпочтение современным квартирам, оборудованным по последнему слову техники, с качественной отделкой и новыми инженерными коммуникациями, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Больше всего таких предложений в сегменте бизнес-класса можно найти в районе небоскребов Москва-Сити и в новых жилых комплексах в Раменках. Что же касается Таганского района, то здесь вариантов, удовлетворяющих этим условиям, недостаточно. Не так много их и в Басманном, Мещанском и Красносельском районах, так что и их можно рассматривать как потенциальных кандидатов на вылет из топовой десятки».
За последние полгода средняя стоимость аренды поднялась в 8 районах из 10, попавших в Топ. Больше всего выросли цены в Пресненском районе ( 6%). На 4,5% стали дороже квартиры в районе Арбат, на 3,5% – в районе Якиманка. Ставки в Хамовниках увеличились на 2,4%, в Раменках – на 1,8%. Замоскворечье и Тверской показали прирост в 1,2% и 1,1% соответственно. Стоимость аренды в Басманном колебалась в пределах погрешности – 0,3%. А в Мещанском и Красносельском районах съемные квартиры стали дешевле, чем весной, – на 1% и 2,1% соответственно.
«К началу делового сезона эксперты зафиксировали оживление спроса на арендные квартиры практически во всех столичных районах, – говорит Павел Луценко. – Однако на территориях с дорогим жильем это оживление было отмечено гораздо раньше: спрос на недвижимость в центре поступательно рос в течение всего года, а вместе с ним увеличивались и цены. Таким образом, сезон деловой активности не заложил, а лишь поддержал тренд на повышение среди лидеров рейтинга».