Экономика Италии сильно пострадала во время мирового финансового кризиса, и сейчас страна выходит из трудного финансового и политического положения. На рынках недвижимости наблюдался спад, и цены на жилье снизились достаточно существенно – до 30%. Однако сегодня после нескольких трудных лет на рынок постепенно приходит стабильность. В 2016 году число сделок выросло на 18%, достигнув самого высокого уровня с 2012 года. Однако объем транзакций оказался на 39% меньше по сравнению с максимумом 2006 года.
Для вторичного рынка премиальной недвижимости характерен большой объем предложения, поэтому можно говорить о том, что сегодняшний рынок – это «рынок покупателя». Цены примерно на 30% ниже их пика 2008 года, и корректное ценообразование способствовало увеличению продаж. В первом квартале 2017 года средняя скидка составляла 12% от изначально заявленной цены, в то время как в 2014 году, она была равна 16%.
Большую часть международных покупателей привлекают богатое наследие Италии и прекрасное качество жизни в этой стране. Около 74% покупателей предпочитают исторические объекты недвижимости, при этом наибольшим спросом пользуются дома, которые были отреставрированы и обновлены в соответствии с высочайшими стандартами. Среди самых распространенных пожеланий покупателей также красивые виды и возможность легко добраться до города. Основную долю иностранных покупателей составляют европейцы.
На севере страны (где восстановление рынка было самым ощутимым) была отмечена высокая активность со стороны немцев и швейцарцев, а также голландцев, бельгийцев и представителей скандинавских стран. Несмотря на неопределенность относительно выхода Великобритании из ЕС и ослабление курса фунта стерлингов, британцы по-прежнему заключают сделки с недвижимостью в Италии, и некоторые из них активно ищут объекты, номинированные в евро. Кроме того, увеличивается доля американцев, интерес которых подогревается укреплением доллара.
«В преддверии парламентских выборов в Италии весной 2018 года сохраняется политическая неопределенность, однако экономические перспективы становятся более позитивными. Оценки роста ВВП были пересмотрены в сторону увеличения, объем промышленного производства в стране растет, а сфера туризма остается стабильной. Это отличные новости для рынка краткосрочной аренды», – отмечает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора отдела международных исследований Savills.
«Возрастающее число заключаемых сделок снизит высокий уровень объема предложения. Цены в следующем году должны стабилизироваться, в первую очередь это касается наиболее эксклюзивных объектов. Премиальные рынки недвижимости получат дополнительный стимул для развития вслед за введением мер, направленных на привлечение в Италию лиц с особо крупными состояниями (HNWI)».
Венеция, Рим и Милан – ключевые рынки краткосрочной аренды
Италия занимает пятое место в рейтинге самых посещаемых стран мира. И в исторических городах этой потрясающей страны наблюдается рост спроса на аренду со стороны туристов. Эксперты отдела мировых исследований Savills проанализировали устойчивость рынка краткосрочной аренды в итальянских городах на основе трех ключевых индикаторов: спрос, предложение и финансовая прибыль.
Основные «точки притяжения» покупателей курортной недвижимости
Тоскана
Цены в Тоскане упали на 30% по сравнению с их максимальным уровнем, после чего начали стабилизироваться, в среднем, на уровне от 2500 до 4000 евро за кв. м. Покупатели и продавцы, которые ждали подходящего момента, выходят на рынок и договариваются о ценах, которые намного ближе, чем раньше, к изначально запрашиваемым. Кьянти демонстрирует лучшие показатели в регионе, а покупатели ищут здесь самые эксклюзивные объекты недвижимости. Наибольшим спросом пользуются дома с 3 и 4 спальнями, в идеале – с отдельным помещением для гостей.
Умбрия
Цены в Умбрии ниже, чем в соседней Тоскане, и, как правило, находятся в диапазоне от 2000 до 3000 евро за кв.м. Наибольшая активность в сегменте жилья стоимостью до 600 000 евро наблюдается в привлекательных локациях, которые находятся неподалеку от городов со значительным потоком туристов, что увеличивает арендный потенциал. Особого внимания достоин Орвието. Этот молодой город, где высока доля студентов, – динамично развивающееся и перспективное туристическое направление. Стоимость недвижимости здесь соответствует средним ценам в регионе.
Озера
Озеро Комо отличается самыми высокими ценами на жилую недвижимость: от 5000 до 8000 евро за кв.м. Больше всего востребованы дома с прямым выходом к озеру и видами на солнечную сторону, однако такие объекты в постоянном дефиците. В Белладжио стоимость дома на берегу озера Комо может быть на 50% выше по сравнению с аналогичными объектами, но на удалении от воды.
Лигурия
Лигурия, популярное туристическое направление на Средиземном море, также пользуется особым спросом у любителей парусного спорта. Для таких знаковых городов, как Портофино и Санта-Маргерита, характерно крайне ограниченное предложение и высокий спрос. Стоимость лучших объектов в Генуе, которая также находится на Средиземном море, может достигать 10 000 евро за кв.м.
Три ключевых города
Венеция
Цены на жилую недвижимость премиум-класса Венеции упали на 20-25% по сравнению с их максимальным значением в 2008 году. После небольшого увеличения до уровня 2012 года они снова снизились и сейчас достигли дна. Стоимость самых привлекательных объектов в прошлом году выросла на 4-5%. Наиболее дорогим районом в Венеции считается Дорсодуро, где высоким спросом пользуются объекты с видом на Большой канал. В среднем, цены находятся на отметке в 9000 евро за кв.м, однако их диапазон очень широк. Стоимость самых престижных объектов с высококачественным ремонтом в востребованных локациях может доходить до 25 000 евро за кв.м.
Рим
Уровень спроса в Риме вырос на 11% в 2016 году, но остается на 29% ниже по сравнению с максимальным показателем. Средняя стоимость жилой недвижимости в столице Италии составляет 3200 евро за кв.м. Что касается объектов в историческом центре города, то стоимость здесь находится в диапазоне от 8000 до 10 000 евро за кв.м. Среди активно развивающихся локаций Рима можно выделить квартал Триесте (Quartiere Trieste), который популярен у студентов и молодых специалистов. Цены здесь находятся в диапазоне от 4500 до 6500 евро за кв.м.
Милан
Количество сделок с жилой недвижимостью в Милане в 2015 году увеличилось на 22%, но все же остается на 13% ниже по сравнению с их пиком. При этом цены выросли на 1,4% во втором квартале 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья Милана составляет 3400 евро, в то время как цены на недвижимость премиум-класса могут достигать 13 000 евро за кв.м.