Аренда комнат – специфический сегмент недвижимости, существующий во всех регионах. И столица не исключение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили список московских районов, лидирующих по арендным ставкам на комнаты. Все места в первой десятке заняли районы Центрального округа. С начала года цены в пределах Садового кольца поднялись на 0,5%.
Комнаты занимают совсем небольшую долю на рынке аренды ЦАО – приблизительно 2-3%. Между тем, спрос на этот формат есть, и поддерживают его в первую очередь те, кому локация важнее бытовой автономии.
Первое место в рейтинге занимает район Арбат со средней ставкой 24 683 руб./мес. за комнату. Отличительной особенностью арбатских комнат является то, что к ним прилагается большое количество соседей. Еще сохранившиеся местные коммуналки состоят, как правило, из 4-6 комнат. Многие помещения большой площади – около 30 кв. м, но встречаются и совсем крохотные – менее 10 кв. м. Ставки зависят от количества комнат в квартире, общего состояния дома и его расположения.
На втором месте арбатский сосед – район Хамовники, где в пределах Садового кольца цены ничуть не меньше, чем на Арбате. Однако значительная часть Хамовников расположена между Садовым и Третьим транспортным кольцами, что несколько снижает среднюю ставку по району – 23 775 руб./мес.
«Бронзу» уверенно держит Тверской район, где в пределах Садового за месячную аренду комнаты можно выложить до 30 тыс. рублей, а на периферии, в окрестностях ТТК, в два раза меньше. Средняя ставка составляет 23 459 руб./мес.
Четвертую позицию занимает Замоскворечье, где в среднем за комнату придется отдать около 21 374 руб./мес. Большинство местных предложений – также в многокомнатных не расселенных коммуналках.
Замыкает первую пятерку крайне разнородный по составу Басманный район. Здесь можно снять комнату и в историческом центре – в дореволюционном доходном доме с громким именем и богатой историей, и за пределами Третьего кольца – в стандартном доме советской постройки с изношенными коммуникациями и кучей соседей. «Средняя цена по больнице» составляет 20 937 руб./мес.
На шестом месте – район Якиманка, где сохранилось не очень много старых домов и, соответственно, мало коммуналок. Здесь меньше всего предложений по округу. Средняя стоимость проживания в комнате составляет 20 677 руб./мес.
Далее идет Мещанский район, охватывающий и престижную Рождественку, и знаменитые сретенские переулки с их неповторимым колоритом, и проспект Мира, и новые кварталы Олимпийского. Тут комнату сдают за 20 623 руб./мес.
За Мещанским следует Красносельский район, к которому относится правая часть Сретенки, окрестности трех вокзалов и начало Русаковской улицы, которая стартует от внешней стороны ТТК. Ставки здесь не намного ниже, чем в Мещанском районе, за месяц в среднем попросят 20 318 руб./мес.
Замыкают «дорогую десятку» Таганский район (девятое место, 19 639 руб./мес.) и Пресня (десятое место, 19 574 руб./мес.), где, как и на Якиманке, много новостроек, а значит, мало коммуналок.
Средняя стоимость аренды комнаты по Центральному округу в целом составляет 21 506 руб./мес.
С начала года ставки на комнаты в центре слегка увеличились. Особенно это заметно в Хамовниках ( 2,4%) и на Арбате ( 2,2%). Подросли цены в Тверском районе ( 1,8%) и Замоскворечье ( 1,6%). Положительная динамика отмечена также в Пресненском и Мещанском районах – 1,4% и 1,3% соответственно.
В Красносельском районе и на Якиманке ставки уменьшились на 2,1% и 1,7% соответственно. Таганка (–0,8%) и Басманный район (–0,7%) колебались в пределах погрешности. Что, собственно, можно сказать и о ситуации по округу в целом: –0,5%.
«Поскольку комнаты – один из самых дешевых вариантов аренды, спрос на этот формат достаточно стабилен, кризис отразился на нем меньше всего, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Однако подобрать подходящий вариант сложнее, чем в случае с отдельной квартирой, поскольку большую роль играет человеческий фактор. При прочих равных арендаторы интересуются жильем с минимальным количеством соседей, а кроме того, предпочитают выбирать предложения, где хозяин комнаты проживает в другом месте и не имеет возможности круглосуточно диктовать свои условия».