По данным международной компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды.
Специалисты провели анализ арендного дохода в различных секторах рынков недвижимости мировых городов и определили, на каком этапе цикла роста цен они находятся. Эксперты разработали новый индикатор – «Арендная кривая Savills» (Savills rental wave), который показывает, на какие города и секторы рынка недвижимости с потенциалом роста арендных ставок и возможностью получать стабильный доход инвесторам стоит обратить внимание.
· Начиная с 2008 года наибольший рост арендных ставок на офисы премиум-класса наблюдался в Сан-Франциско ( 99%), Шэньчжэне и Пекине (оба города 71%), а также в лондонском Вест-Энде ( 69%).
· В Сингапуре значительное падение арендных ставок наблюдалось в сегменте премиальных офисов (-26%), жилой недвижимости (-25%) и премиальном секторе розничной торговли (-15%)
· В Шэньчжэне наблюдался наиболее значимый рост арендных ставок на жилую недвижимость с 2008 года ( 82%).
· Джакарта, молодой город с быстро растущей экономикой, приближается к концу поздней заключительной стадии падения в текущем цикле и, по всей видимости, вступит в фазу активного роста.
· Надежные инвестиционные активы на зрелых рынках крупных мировых городов, такие как премиальные офисы в Лондоне, Токио и Сан-Франциско, находятся на вершине кривой и могут представлять собой безопасную гавань для инвесторов.
«Если пятьдесят лет инвестиций в недвижимость до 2007 года были связаны с ростом капитальной стоимости, а десятилетие после глобального финансового кризиса – с выживанием и восстановлением, то предстоящее десятилетие и более отдаленные временные периоды будут связаны с обеспечением гарантий и безопасности в мире с низкими показателями доходности. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды крупнейших городов мира», – говорит Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills (Savills World Research).