Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»:
Пушкинский район находится на юго-востоке Санкт-Петербурга. На данный момент, в нём проживает порядка 200-т тысяч человек. Если говорить о жилом фонде, то он крайне разнообразен. Чтобы это лучше понять можно перечислить некоторые населенные пункты, которые в нём есть: Пушкин, Павловск, Тярлево, Ленсоветовский Александровская и Шушары.
Последняя локация из этого списка является одной из главных новостроечных локаций всего мегаполиса. Сейчас там возводятся более 15-ти новых ЖК. Наиболее широко представлены здесь объекты массового сегмента. По моей оценке, средняя стоимость 1 комнатной квартиры в новом доме находится на уровне в 2,5 млн рублей. При этом этот микрорайон “славится” своей густонаселенностью, близостью к КАД и скудной социальной инфрастуктурой. Из плюсов же можно отметить близость к станции метро “Купчино”, относительно неплохую транспортную доступность, например, доехать до центра можно за 35-40 минут, и, конечно, доступные цены. Кроме того, локация живёт в ожидании появления собственной станции метро, которая, безусловно, окажет значительное влияние на привлекательность данной территории и на стоимость квадратного метра.
Также есть интересные новые объекты в поселке Ленсоветовский. Отличительной чертой здешних объектов является бюджетность. Например, полноценную однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,4-1,7 млн рублей.
Новые объекты возводятся и в городах Пушкин и Павловск, но относятся скорее к более дорогим сегментам. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Пушкине находится на уровне 3,5-4 млн рублей, а в Павловске цены на “однушки” стартуют от 4 млн рублей. Из характерных черт, которые свойственны для новостроек этих населенных пунктов является их “клубность” и малоэтажность. Кроме того, в ближайшей перспективе в эту локацию переедут правительственные комитеты, что дополнительно поднимет цены на квадратные метры.
Если говорить о вторичном рынке, то здесь он также достаточно разнообразен. Есть объекты, которые можно причислить к так называемой “новой вторичке”. Добавлю, что эти объекты пользуются неплохим спросом. Средняя стоимость квартир в таких домах находится на уровне 2,5-3 млн рублей. Также представлены квартиры в “старом фонде”. Средняя стоимость “вторичных” однокомнатных квартир в этом районе находится на уровне 2-3 млн рублей. Цена очень сильно зависит от состояния дома, локации и площади объекта.