В Петербурге 74 тысячи коммунальных квартир, где проживает более 240 тысяч семей. Городские власти признают, что расселить их все задача очень затратная и почти невозможная. При этом известно, что многие владельцы таких объектов и сами не горят желанием расставаться со своим имуществом. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, почему многие не хотят уезжать из таких комнат.
На данный момент, скорость расселения коммунальных квартир сильно снизилась. Особенно это заметно в сравнении с теми темпами, которые были в 90-х и нулевых годах. Основных причин несколько.
Во-первых, многие из тех, кто хотел «расселиться» уже это сделали. Остались те квартиры, где у людей или нет острой потребности в переезде, или есть какие-то юридические и психологическое сложности с реализацией данных планов.
Помимо этого, многие владельцы коммунальных квартир не очень хотят «расселяться» из-за того, что их комнаты, расположенные в исторической части города, очень хорошо сдаются в аренду. Заметим, что рентабельность такой аренды даже выше, чем у многих отдельных квартир.
По нашим оценкам, квартира ежегодно будет приносить своему хозяину около 3-5 процентов, а комната при удачном расположении от 8-ми до 10-ти % годовых. Многих это устраивает, и они не хотят самовольно отказываться от такого вида пассивного дохода.
«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Во-вторых, популярность исторического центра как места, где можно приобрести недвижимость, начиная с 2008 года, постепенно снижалась. Зачастую стоимость таких квартир, расположенных в центре города ниже, чем у квартир новостроечных, поэтому процедура покупки такого объекта невыгодна и потенциальному покупателю, так как за квартиру придется заплатить больше чем она стоит на самом деле. Исключениями можно назвать только уникальные объекты с отличным местоположением или великолепным видом, но таких практически не осталось.
«Если жильцы приняли решение расселяться, то нужно грамотно и адекватно оценить свою квартиру. Кроме того, важно, чтобы в сособственниках было согласие и все хотели одного. При наличии такого желания, большую помощь могут оказать грамотные риэлторы, которые помогут оценить квартиру и правильно её позиционировать на рынке. Если же город хочет расселить ту или иную квартиру, то нужно активно использовать городские программы», — добавил Александр Гиновкер.