Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали рынок аренды в 15 городах дальнего Подмосковья, расположенных на расстоянии более 50 км от МКАД, и проанализировали изменения в стоимости квартир, произошедшие за год. Дороже всего снимать квартиру по-прежнему в Наро-Фоминске, дешевле всего – в Кашире.
В условиях реального падения доходов плата за съемную квартиру все больше ударяет по кошельку арендатора. Однако арендаторы, работающие в столице, все же вряд ли станут перебираться в дальнюю зону области. Добираться из мест, расположенных более чем в часе-полутора езды от МКАД, каждый день крайне утомительно.
Впрочем, одни населенные пункты находятся ближе к Москве, другие дальше. И цены на аренду квартир в менее удаленных городах соответствуют ценам в среднем Подмосковье. Так, в городе — лидере нашего рейтинга Наро-Фоминске, расположенном в 55 км от МКАД, средние арендные ставки достигают 17 287 руб./мес., что даже выше большинства городов среднего пояса. Показательно, что второе место в списке с показателем 17 066 руб./мес. занимает Дубна, которая находится в сотне километров от столицы. Третье место у Дмитрова – 16 869 руб./мес., четвертое – у Клина (16 084 руб./мес.), пятое – у Сергиева Посада (15 818 руб./мес.).
«Что касается Наро-Фоминска, то его удаленность от Москвы прекрасно компенсирует Киевское шоссе – скоростная трасса без пробок и светофоров. Всего за час автоэкспресс может доставить вас из области до Киевского вокзала, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Остальные города первой пятерки также отличаются удобным транспортным сообщением с Москвой. Это же относится и к Дубне, которая, несмотря на дальнее расположение, имеет хорошую связь с Москвой и другими городами. Здесь имеется несколько железнодорожных станций и развита сеть междугородних автобусных маршрутов. Но главное, что известный наукоград прекрасно развивается автономно – сразу несколько градообразующих предприятий обеспечивают жителей собственными рабочими местами».
Самыми дешевыми с точки зрения аренды жилья оказались города, расположенные на значительном удалении от Москвы – приблизительно в сотне километров от МКАД. Самые низкие средние арендные ставки в Кашире (13 017 руб./мес.), далее идут Волоколамск (13 357 руб./мес.), Коломна (13 788 руб./мес.), Руза (13 886 руб./мес.) и Егорьевск (14 027 руб./мес.).
Средняя стоимость аренды в городах дальней зоны Московской области достигла 14 050 руб./мес., за год она упала на 1,3%.
По данным Mirkvartir, за год цены снизились в 9 из 15 исследуемых городов. Больше всего потеряли в стоимости Наро-Фоминск (–5,7%), Дубна (–3,6%) и Павловский Посад (–3%). Больше всего прибавили Руза ( 2,1%), Можайск ( 1,7%) и Дмитров ( 1,4%).
«Самым популярным форматом съемного жилья остаются двухкомнатные квартиры, – замечает Павел Луценко. – Важным элементом ценообразования в дальнем Подмосковье выступает состояние недвижимости: больше ценятся квартиры с простым косметическим ремонтом, а вот оплачивать дизайнерские изыски вряд ли найдутся желающие. Престижность района в дальней зоне области также отступает на второй план, гораздо важнее расстояние до ближайшей железнодорожной или автобусной станции».