Арендный рынок самый “ртутный” сегмент сферы недвижимости. Данное направление всегда меняется, подстраиваясь под современные реалии. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” рассказали о самых популярных локациях для нанимателей жилья в Санкт-Петербурге, о том, какие квартиры снимают сотрудники “Газпрома”, а также назвали три главных тренда арендного сегмента.
Хорошим спросом пользуются все локации, которые расположены вблизи от станций метро. Чем ближе метро, тем выше арендные ставки. По нашей статистике, хорошим спросом пользуется Парнас, Девяткино, а также исторический центр Санкт-Петербурга. В центре чаще всего арендуют жилье студенты и приезжие семьи. Хороший спрос есть от сотрудников компании “Газпром” на 2-х и 3-х комнатные квартиры с ценником от 40-ка тысяч рублей. Представители данной компании сейчас все активнее перебираются в Санкт-Петербург. Большим спросом у них пользуется Приморский район. В связи с этим мы отмечаем рост ставок в этой локации.
Тренд №1
Арендаторы все чаще торгуются с риэлторами по размеру комиссии. Многие риэлторы готовы идти на хорошие уступки по комиссии особенно в локациях массового сегмента. По нашим данным, риэлторы берут сейчас 100% только за объекты в центре, которые являются по-настоящему уникальными.
Тренд №2
Риэлторы часто делятся комиссией в случаях когда у одного есть квартира, а у второго — клиент.
Тренд №3
Все чаще арендодатели готовы платить комиссию агенту за клиентов. Хороших клиентов мало, а предложений на рынке очень много. Данный платеж происходит чаще всего из суммы залогового платежа, то есть квартира выставляется как бы без комисии, но сама комиссия выплачивается собственником риэлтору.
“Специфических локаций куда бы наотрез отказывались бы ехать арендаторы в Санкт-Петербурге практически нет. Всегда есть клиенты, которые готовы пойти на уступки по местоположению из-за тех или иных обстоятельств. В какой-то степени такими локациями являются Парголово, Шушары, Горелово и некоторые другие места Петербурга и Ленобласти, но при этом отмечу, что совсем “мертвых” зон куда бы люди не хотели ехать всё-таки нет. Важным моментом для всех клиентов является наличие возможности добираться до места работы. Если этот пункт выполнен, то это половина дела”, — отметила генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.