По данным коммерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, новостройки могут стать дешевле, но это будет во многом зависеть от политики государственного регулирования в сфере жилищного строительства и определенных послаблений для застройщиков.
Аналитики Сбербанка и вовсе заявили, что количество ипотечных сделок не упало, а осталось на уровне предыдущего
года. Также можно ли сказать, что рынок ипотеки «скорее жив, чем мертв»?
— Рынок «скорее жив, чем мертв». Основным фактором, повлиявшим на позитивное развитие ипотечного рынка, является
программа господдержки. Снизилось количество клиентов по 100% оплате и рассрочке, доля ипотечных сделок в общем объеме
продаж выросла.
Может ли программа льготной ипотеки работать на постоянной основе или это вредно для рынка недвижимости?
— Если ЦБ не продолжит снижать ключевую ставку до уровня первой половины 2014 г., ипотека с господдержкой может
работать на постоянной основе. Польза очевидна, как для девелоперов, так и для покупателей.
Есть утверждение, что новостройки должны стать гораздо дешевле для того, чтобы быть доступными для основной части
населения. Так ли это?
— До момента ввода объекта в эксплуатацию девелопер несет много затрат, связанных с подведением коммуникаций,
строительно-монтажными, проектными работами и т.п. В условиях жесткой конкуренции прибыль от реализации уже далеко не та,
что была 5-10 лет назад. Новостройки могут стать дешевле, но это будет во многом зависеть от политики государственного
регулирования в сфере жилищного строительства и определенных послаблений для застройщиков.
Могут ли какие-то структурные изменения привести к снижению цен на недвижимость? (цены на покупку земельных
участков под строительство, количество согласований, кредитные ставки для самих застройщиков). И есть ли такие возможности?
— Предоставление льгот при подведении коммуникаций и выделении мощностей под застраиваемые объекты, специальные
условия по предоставлению девелоперам участков под застройку, снижение социальной нагрузки на застройщиков при
строительстве проекта – это ключевые моменты, которые отразятся на снижении издержек и, как следствие, на снижении цены
новостроек.