По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Александра Гиновкера, значительная часть расчетов при сделках с недвижимостью осуществляется наличными средствами.Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
— На данный момент, по-прежнему значительная часть расчетов при сделках с недвижимостью осуществляется наличными средствами. В столицах применяется схема расчетов через банковские ячейки, но здесь важно грамотно прописывать правила доступа к деньгам. Например, при неправильном составлении договоров возникают серьезные риски. Известны случаи когда деньги из ячейки исчезали по тем или иным причинам.
Если же говорить о сделках в регионах, то там большая часть расчетов происходит при подписании договора, что не является правильным, ведь это не гарантирует безопасность сделки покупателям недвижимости. Например, деньги ушли, а права на объект не появились. Практика таких расчетов существует более 10-ти лет.
Расширяется количество расчетов, которые происходят в безналичной форме, то есть деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца. При данной схеме рискует либо одна, либо другая сторона. По нашей практике, такие взаиморасчеты происходят при доверии между сторонами сделки.
Кроме того, часто применяются схемы с независимым посредником. Например, эту роль на себя берут нотариусы и банки. В этом случае расчеты происходят с помощью аккредитивов. В последнее время появились схемы банковских эскроу-счетов, где государство гарантирует сохранность суммы размером до 10-ти миллионов рублей. Данный момент в значительной степени повышает безопасность сделок.
На фоне того, что сейчас происходит в банковской сфере, безопасность безналичных расчетов вызывает сомнение. По нашему мнению, участие в сделке профессионала поможет сторонам выбрать наиболее выгодный и безопасный метод расчета.