Эксперты компании Savills рассказали о положении дел на рынке недвижимости Лондона.
Кого привлекают набережные Лондона и почему?
Жилые комплексы на набережных Лондона востребованы у самых различных категорий покупателей/арендаторов. Зарубежные покупатели и арендаторы составляют 59% и 61% на рынках премиальной недвижимости и высокобюджетной аренды, соответственно. В центральном Лондоне доля этих групп клиентов превысила 2/3 от всех сделок в 2016-2017 гг.
Среди собственников квартир у воды 50% приобрели это жилье для постоянного проживания, примерно 25% – это инвесторы, и еще 25% – покупатели «вторых домов».
Почти половина всех арендаторов выбирает жилье на набережных, потому что их привлекает неповторимый образ жизни. 37% переезжают в такие дома, потому что отсюда удобно добираться до работы, в том числе на речном автобусе. При этом данная причина является самой распространенной на востоке Лондона. Здесь 2/3 всех арендаторов жилья у воды назвали близость к работе основной причиной для переезда. И это неудивительно, ведь именно на востоке Лондона находятся основные деловые районы британской столицы – Канэри-Уорф и Сити.
Цены
Престиж жизни на берегу реки отражается и на цене. Если рассматривать участок Темзы протяженностью 43 км от моста Теддингтон до Королевских доков, покупатели готовы в среднем платить на 14,6% больше за квартиры вторичного рынка, расположенные менее чем в 100 метрах от берега, по сравнению с лотами, находящимися на удалении менее чем в 1 км. Однако эти цифры меняются в зависимости от локации.
Для набережных в центре Лондона, между мостами Патни и Ватерлоо, характерны самые высокие надбавки за виды на воду по сравнению со средними ценами на квартиры вторичного рынка. В центре покупателям придется переплатить 22% за жилье на северном берегу, и 28,2% — на южном. Однако самые большая разница в стоимости жилья у воды и на удалении от нее зафиксирована на юго-западе британской столицы – 28,4%. На востоке надбавка за близость к воде составит 15,6%.
Виды на реку – это не единственное, за что готовы переплатить покупатели. Собственные причалы, строительство современных жилых комплексов и предложение пентхаусов способствуют росту средних цен на жилье у воды.
Прогноз
С 2014 года цены на жилье премиум-класса Лондона, в том числе на дома у воды, постепенно снижались. Среди основных причин падения цен можно отметить увеличение размера гербового сбора, политическую и экономическую неопределенность вследствие референдума о выходе Великобритании из ЕС, изменения в ипотечном регулировании. Для лондонского рынка домов у набережных большой объем предложения, который застройщики выводят на рынок, означает, что у покупателей есть прекрасный выбор, а продавцам надо быть реалистичными при определении цен. Мы ожидаем, что рынок останется чувствительным к ценам до конца года и до того момента, когда вновь начнется рост в 2020 году. Увеличение цен будет иметь место после того, как мы получим большую ясность относительно переговоров по Brexit, и на рынок вернется уверенность.
Что касается рынка высокобюджетной аренды Лондона, высокий объем предложения означает, что арендные ставки по-прежнему падают. Переизбыток предложения будет оказывать давление на цены до конца этого года. По нашим прогнозам, в 2019 году должна вернуться покупательская уверенность, что повлечет за собой стабилизацию цен. Однако в связи с тем, что в 2019 году в Лондоне будет построено несколько новых проектов, на рынке не предвидится значительного роста цен. Поэтому арендодателям целесообразно придерживаться более долгосрочного взгляда на стоимость своих активов и не забывать о том, что арендаторы ищут квартиры и дома самого высокого уровня, а расположение часто отходит на второй план.