По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, застройщики не могут просто снизить цену, поскольку тогда маржинальность проекта будет стремиться к нулю, что делает бизнес нерентабельным.
Есть утверждение, что новостройки должны стать гораздо дешевле для того, чтобы быть доступными для основной части
населения. Так ли это?
Необходимо понимать, что застройщики не могут просто снизить цену, поскольку тогда маржинальность проекта будет стремиться к
нулю, что делает бизнес нерентабельным. Единственный способ – сократить площади или изменить качественные характеристики
проекта. Если первый вариант мы видим в действии, то вот упрощать проект в ущерб его качеству вряд ли кто-то из девелоперов
решится. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается увеличение объема предложения, а значит, растет и
конкуренция среди девелоперов. Выигрывают проекты, которые могут предложить лучшее качество по доступной стоимости.
Поэтому застройщики вынуждены как раз наоборот внедрять новые «фишки», привлекающие покупателя, что в итоге увеличивает
себестоимость проекта. Поэтому теоретически, снизив цену квадратного метра, столичная недвижимость станет более доступной
для населения. Другой вопрос, что это, к сожалению, не реализуемо на практике. И в данном случае действуют законы рынка,
механизмы которого изменить очень сложно.