Споров по ситуации на рынке недвижимости сейчас довольно много. Основной из них: будет ли рынок недвижимости осенью расти или продолжится стагнация? Свое мнение по этому вопросу высказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
— Осенью рынок недвижимости расти обязательно будет. И причин здесь несколько. Первая – рынок сейчас активен. По данным Росреестра по Москве за июль было зарегистрировано 8693 перехода прав по договорам ДДУ. На «вторичке» зарегистрировано 13270 переходов прав. Это на 25% больше, чем в июле 2017 года. Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил: «Разговоры про «летнее затишье» этим летом, — болтовня ни о чём. Рынок жилья в столичном регионе бьёт все рекорды».
С самого начала лета наши переговорные комнаты не пустовали и не пустуют, люди активно решают свои жилищные вопросы. Конечно, в летний период мы наблюдаем небольшой отток продавцов, так как кто-то из них уехал отдыхать. Но скоро отдохнувшие и загорелые люди, полные сил, энергии и оптимизма, вернутся в Москву, и рынок ещё более активизируется.
Вторая причина – ипотека. Она становится всё более доступной, и очень помогает людям, особенно молодым, исполнить свою самую смелую мечту и стать обладателем своей квартиры.
Третья причина – колебания курсов валют иностранных государств на фоне санкционных ожиданий. Самое надёжное вложение сбережений – это недвижимость. В любую погоду, при любом курсе доллара или евро, при любой цене нефти или газа, всегда московские квадратные метры являются, и будут являться безусловной ценностью и центром притяжения покупательского интереса.
Совершенно очевидно, что грядущие изменения на рынке новостроек тоже будут причиной определённого повышения цен. Это произойдет в ближайшее время. Как только кому-то из клиентов предстоит продавать «вторичку» и покупать «первичку», сразу же появится естественное и непреодолимое желание поднять цену своей квартиры, потому как новая квартира подорожает.
Хочу заметить, что хотя рынок и будет расти, тем не менее, взрывного роста цен мы не ожидаем. Таких предпосылок нет. Думаю, что рост будет небольшим. Никто не сможет точно определить, насколько увеличится стоимость квадратного метра, но рост обязательно будет. Помимо того, что ипотека становится доступнее, на цены повлияет и увеличение НДС. Это неизбежно потянет за собой все цены вверх.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН