Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», количество инвестиционных сделок с недвижимостью
будет расти.
На мой взгляд, несмотря на дестабилизацию экономической ситуации, столичная недвижимость сегодня по-прежнему остается
самой надежной инвестицией. По сути, альтернативные варианты, показывающие аналогичную доходность, действительно
отсутствуют. Банки предлагают всего 10-10,5% годовых. Конечно, обладатели сбережений в долларах или евро сегодня имеют
преимущество за счет роста курсов относительно рубля. Очевидно, что ситуация в будущем будет меняться, курс доллара уже не
увеличивается темпами конца прошлого года. Держатели валюты сегодня выходят из актива и вкладывают средства в
недвижимость.
Кроме того, увеличению объемов инвестиций в этом году способствовало два фактора: появление новых проектов, вышедших по
достаточно привлекательным ценам, с дисконтом к рынку 10-15%, а также выгодные условия по ипотеке, которые банки не могли
предложить в прошлом году. Одной из интересных тенденций на рынке недвижимости стало увеличение количества инвесторов,
приобретающих жилье в ипотеку. На рынке сегодня практически отсутствуют инвестиционные сделки с единовременной оплатой. И
это достаточно нетипичная ситуация. На мой взгляд, привлечение ипотеки связано с тем, что даже несмотря на отсутствие
необходимой суммы, инвесторы не хотят терять выгодный момент для покупки, ведь в среднесрочном периоде рост цен все равно
произойдет.
Что будет дальше с инвестициями в недвижимость в целом по России?
В этом году, вероятно, мы увидим увеличение инвестиционных сделок, прежде всего, со стороны валютных вкладчиков. Ведь
сегодня наиболее оптимальный момент: войдя в новые проекты, инвесторы смогут получить более высокую доходность, чем при
вхождении в недвижимый актив на растущем рынке. Главное – правильно оценить перспективность жилого комплекса и понять, где
можно получить дополнительную прибыль в проектах, которые на сегодняшний день пока недооценены.
В 2016 году все будет зависеть от экономической ситуации. Если государство примет решение о продлении субсидирования
ипотечной ставки, то, скорее всего, положительная динамика объемов инвестиций на рынке недвижимости сохранится. В
противном случае, в отсутствии льготных ставок по ипотеки, стоит ждать сжатие спроса и, соответственно, сокращение количества
инвесторов на рынке недвижимости.