По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в период с середины 2017 по середину текущего года объем предложений на рынке жилья Подмосковья снизился на 15% в то время как спрос, напротив, вырос на 5%. Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» считает, что с учетом поправок в 214-ФЗ, это приведет к росту цен на новостройки в Московской области.
«Анализируя продажи в своих проектах, мы видим, что спрос действительно растет, особенно это актуально для жилых комплексов в высокой стадии строительной готовности. Покупатели понимают, что сейчас – идеальное время для приобретения квартир в новостройках: ставки на ипотеку упали до исторического минимума, а цены еще не выросли, но уже в скором времени стоит этого ожидать. Очевидно, что в ближайшие годы количество нового предложения в Подмосковье будет сокращаться. Кроме того, новые проекты будут выходить уже по новым условиям, с использованием проектного финансирования, т.е. «дорогих» для застройщика денег. Это неминуемо приведет к росту цен на новостройки в области», – считает Андрей Гайдуков.
Эксперт подчеркнул, что, прежде всего, этот тренд затронет качественные малоэтажные проекты в удачной локации, доля которых в общем предложении невелика и составляет порядка 20-25%. Малоэтажные жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой – это действительно уникальное предложение Московской области. Согласно нашим аналитическим данным, выбор в пользу малоэтажных проектов делают как сами москвичи, так и многие жители регионов.
«В наших малоэтажных проектах мы уже повысили цены на 5-8%. Сегодня квартиру в ЖК «Пушкарь» можно купить по цене от 70 тыс. рублей за квадратный метр, а в ЖК «Томилино» – от 76,5 тыс. рублей. При этом ЖК расположены в 15 и 6 км от МКАД соответственно. Однако рост цен в большей степени вызван высокой строительной готовностью проектов. Например, первая очередь ЖК «Томилино» находится в завершающей стадии строительства, до конца года мы планируем сдать все строящиеся корпуса, а уже сейчас приступаем к реализации следующих очередей», – добавил Андрей Гайдуков.