По мнению экспертов компании Метриум, на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов.
«На первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III кв. 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9,3 тыс. квартир.
В третьем квартале отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в Новой Москве было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%. В 12 проектах зафиксированы среднемесячные темпы продаж свыше 100 квартир.
Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III кв. 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58% (во II кв. 2018 года – 56%, в III кв. 2017 года – 47%). Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита.
На фоне высокого спроса девелоперы поднимали цены. Данный фактор в совокупности с выводом ряда корпусов по ценам выше среднерыночных способствовал росту средней цены кв. м в округах (на 3% в НАО и на 10,7% в ТАО). Однако изменение структуры предложения (увеличение доли ТАО, в котором стоимость новостроек существенно ниже, чем в среднем по рынку Новой Москвы), привело к снижению среднего показателя в целом по рынку на 0,7% (до 106 390 руб. за кв. м). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 5,2%».