Эксперты Savills подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы.
«2018 год оказался рекордным по количеству элитных комплексов, вышедших на рынок. Для того чтобы не затеряться в многообразном предложении застройщики все чаще делают ставку на клубность, историчность и завершенность отделки в своих проектах. Кроме того, в условиях затоваривания рынка вновь усилилась приверженность девелоперов к традиционным престижным локациям – Хамовникам и окрестностям Тверской улицы – где спрос на дорогие квартиры максимален…» — Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
5 главных трендов 2018 года:
2018 год превзошел все ожидания по выводу на рынок новых проектов – продажи стартовали в 21 элитном доме (в прошлом году в 12). Это абсолютный рекорд за последние 5 лет и один из лучших результатов за всю историю рынка, с конца 90-х годов.
На выход новых проектов повлияли не столько изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые побуждали застройщиков форсировать вывод в продажу новых адресов, сколько устойчивый спрос на современное, качественное и разнообразное элитное жилье, который не только не спадал, но и увеличивался в последние годы.
14 из 21 нового проекта – клубные дома с количеством квартир менее 50. В прошлом году таких проектов было всего 6.
В последние пару лет клубный формат активно возвращается на рынок после многолетнего доминирования в структуре предложения более крупных жилых комплектов, включая т.н. «кварталы клубных особняков». Такие проекты по силам даже не самым крупным застройщикам, они также нравятся покупателям – свою роль играет хорошая локация и относительно быстрые сроки строительства.
Еще одна интересная новация – резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий в новом предложении. В 2018 году 9 новых проектов элитных домов (почти половина) – это реконструкция (в 2017 году – всего 2) .
Популярность реконструкции связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят именно такое жилье – комфортное и не имеющее аналогов.
13 новых элитных проектов 2018 года – с внутренней отделкой от застройщика (в 2017 – только 5).
Строить без отделки становится моветоном среди застройщиков. Хотя в сознании покупателей окончательный перелом предпочтений в строну квартир «под ключ» еще не наступил. Вероятно, на окончательный отказ от проектов без отделки уйдет еще не один год.
Хамовники вернули себе лидерство по числу новых элитных проектов. В уходящем году их было 6. В 2017 году по числу новинок лидировала Якиманка.
Ключевые цифры 2018:
· В сегменте премиального жилья с начала 2018 года продажи были открыты в 21 проекте.
· Cредневзвешенная цена предложения на рынке премиальных новостроек, по нашим оценкам, составляет 873 тыс.руб./кв.м.
· Средняя стоимость сделок за 2018 год, по данным Savills, составляет 71 млн рублей без учета финальных скидок от застройщиков
· По состоянию на конец ноября на рынке премиальных новостроек заключено 667 сделок. Это превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 40% (в январе-ноябре 2017 года – 475 сделок).
· Предельная граница стоимости, по которой прошла сделка, превысила 20 млн долл. США.