Поправки в ФЗ-214 взбудоражили рынок и породили дискуссию о скором банкротстве большого количества строительных фирм. Член Советов НОСТРОЙ и НОПРИЗ Антон Мороз рассказал о том, есть ли такой риск в Петербурге и Ленинградской области.
Антон Мороз, Член Советов НОСТРОЙ, НОПРИЗ:
— После принятия поправок в ФЗ-214 всем строительным компаниям пришлось пересмотреть свои финансовые возможности на осуществление деятельности застройщика объектов жилищного строительства по всей России и, в том числе, на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которая входит в десятку крупнейших территорий по застройке РФ. На сегодняшний момент большинство компаний, которые до вступления этого закона в силу не имели проблем на своих строительных площадках, достаточно спокойно и оперативно разобрались с вводимыми закононормами. Уже открыты эскроу счета, необходимые для ведения деятельности, ведётся отработка документов по проведению соответствий требованию закона, поэтому мы не видим больших проблем для застройщиков Ленобласти и Петербурга.
Ещё в сентябре, на прошедшей в Санкт-Петербурге IX Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», в которой принимали участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, крупнейшие застройщики, представители Правительства Ленинградской области (Михаил Москвин) и Правительства Санкт-Петербурга, было отмечено, что никаких проблем и трагедии для застройщиков так называемого среднего и высокого уровня нет. Мы видим проблемы с тем, что, возможно, уйдут застройщики малых объектов жилищного строительства. Но они не уйдут в банкротство, а просто перестанут строить объекты. Те же проблемные объекты, которые существуют на данный момент, существовали и до принятия этого закона. И, к сожалению, ситуация по этим объектам не будет разрешена, пока они не будут полностью реализованы за счёт тех решений, которые принимаются на региональном и федеральном уровне, а также за счёт помощи застройщикам, попавшим в эту ситуацию. Но количество проблемных застройщиков или проблемных объектов от этого не увеличилось. Наоборот, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области идёт четкое регистрирование объектов, имеющих признаки проблемных, с которыми в индивидуальном режиме ведётся работа как со стороны региональной, так и федеральной исполнительной власти.
Касаемо количества застройщиков, которое останется. Да, мы предполагаем, что оно достаточно серьёзно сократится. В первую очередь, из-за ухода с рынка компаний, которые обеспечивали строительство в малых городах. И это нас действительно волнует, потому что президент в своём послании дал импульс к тому, чтобы на территории РФ началась деурбанизация городов и равномерное расселение. Без строителей малых объектов недвижимости, малоэтажного, индивидуального жилищного строительства и строителей в малых городах, решить вопрос не представляется возможным. Для них, наверное, требуется предусмотреть отдельный механизм работы в рамках нового закона, потому что в противном случае в малых городах строить жильё будет некому, что серьёзно будет мешать решению поставленных президентом задач.