По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам февраля 2019 года составил 2 613 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с январем 2019 г. зафиксирован прирост на уровне 4,3%.
В феврале рынок пополнился двумя новыми проектами: • КутузовGRAD • Тополя.
Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 16 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на стабильный спрос со стороны покупателей, на фоне пополнения предложения новыми корпусами и проектами, а также выхода дополнительных объемов в уже реализуемых корпусах, по итогам февраля зафиксирован прирост общего объема предложения на 8,9% до 40,2 тыс. квартир.
Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась за счет смещения в сторону проектов экономкласса. Тем не менее, уже третий месяц комфорт-класс лидирует по объему предложения. Так, в феврале 2019г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,5% и составила 44,7%. Доля комфорт-класса при этом снизилась на 0,3 п.п. (до 49,4%). Доля экономкласса прибавила 1,7% и составила 5,8%.
В структуре предложения по количеству комнат в феврале наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 33,8% ( 1,7%), доля 2-комнатных лотов потеряла 4,6%, в феврале она составила 38,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 1,7% до 22,8%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,0% до 5,2%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 4,2% и составила по итогам месяца 65,1 кв. м.
По итогам февраля средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 207,2 тыс. руб. По сравнению с январем 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 1,8%. По сравнению с показателями февраля 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 4,4%.
В экономклассе цены выросли ( 2,3%) по сравнению с показателями января и составили 131,3 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 4,6% и составила 168,8 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам февраля зафиксирован прирост средней стоимости на 2,8% до 247,0 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО ( 6,8%), а наибольшее снижение — на ЮВАО (-2,1%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (573,1 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (253,7 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (247,4тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в феврале 2019г. остались — ЗелАО (123,3 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (154,7 тыс. руб./ кв. м).
«На рынке новостроек «старой» Москвы в феврале уровень активности девелоперов сохранился на уровне предыдущего месяца, который несколько уступает показателям второй половины 2018 года, – резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Так, за последний месяц были открыты продажи в 2 новых проектах, а также в 16 корпусах в текущих, предложение пополнили 2 тыс. квартир только в новых корпусах. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам февраля был зафиксирован прирост общего объема предложения и смещение предложения в сторону проектов экономкласса. Лидером по объемам предложения уже третий месяц является сегмент комфорт-класса. Средний уровень цен по «старой» Москве вырос на 1,8% за февраль».