По данным властей, в Подмосковье из 500 застройщиков благонадежными являются около 10%. Можно ли ожидать в скором времени банкротств, недостроев или мелких застройщиков поглотят крупные? Оценить состояние строительной отрасли Московской области мы попросили экспертов рынка.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
Точной статистикой по банкротствам мы не располагаем. Здесь можно отметить лишь, что за 2015 год официальный перечень проблемных застройщиков Московской области существенно не расширялся (впрочем, и не сокращался). Причем не все компании, в него включенные, проходят процедуру банкротства: некоторые просто допускают разные нарушения, и по мере их устранения из перечня исключаются. То же можно сказать и про перечень проблемных объектов многоквартирного строительства Подмосковья. Таким образом, никакого Апокалипсиса нет и мы его не ждем. Конечно, риски замораживания объектов строительства, затягивания сроков возведения жилья, банкротств не слишком надежных компаний в период кризиса возросли. В целом довольно сложно предсказать, насколько сильно кризис в итоге ударит по рынку жилья, так как пока по-прежнему тяжело оценить его глубину: если будет существенное ухудшение ситуации, пострадают все отрасли экономики, и строительная тоже. Другое дело, что, российские власти относят жилищное строительство к приоритетным отраслям, поэтому рынок всегда может рассчитывать на какую-то поддержку. К тому же сегмент жилья для массового потребителя достаточно устойчив.
Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования частных лиц РОСАВТОБАНКа:
Вопрос надежности застройщиков, на самом деле, является одним из важнейших, и для рынка в целом, и для покупателей. Общая ситуация на рынке, заметное превышения предложения над спросом, дефицит оборотных средств и как следствие замороженные стройки – это, конечно, ведет к сокращению числа игроков. Скорее всего, можно ожидать укрупнения и консолидации рынка.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
Конечно, потенциальная вероятность появления обманутых дольщиков присутствует. Однако новая инициатива с ужесточением подхода к страховым компаниям направлена как раз для предупреждения таких ситуаций. В зоне риска находятся, прежде всего, небольшие проекты небольших застройщиков, где нет проектного финансирования и строительство стройки ведется за счет средств от продаж. Понятно, что в случае отсутствия продаж может быть остановлено и строительство. Здесь срабатывает замкнутый круг – в условиях экономического кризиса снижается спрос, останавливаются продажи, клиенты переориентируются на более крупные проекты, где есть проектное финансирование и высокие темпы строительства. Поэтому небольшие проекты неизвестных застройщиков, вероятно, могут испытывать проблемы с продажами, поэтому вероятность банкротств застройщиков полностью исключить нельзя.
Как правило, такие девелоперы не привлекают финансовых партнеров, потому что, во-первых, не всегда банки дают небольшим застройщикам интересные условия. А во-вторых, когда проект небольшой, то денег требуется немного, на начальном этапе застройщик может вложить часть своих средств, а потом строить на средства дольщиков. Вот такие проекты и оказываются в зоне риска. Они расположены, как правило, в Подмосковье. В Москве ситуация все-таки более стабильна — здесь получить проект тяжело, поэтому в столице работают в основном опытные крупные застройщики.