Лето прошло, пора подвести итоги курортного сезона. В частности, посмотреть, насколько доходной оказывается недвижимость у моря и как она окупается, будучи приобретенной для сдачи в аренду. Для этого специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» соотнесли уровень цен покупки квартир на вторичном рынке населенных пунктов Крыма с уровнем ставок аренды.
Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, были взяты собственные показатели аналитики «МИРА КВАРТИР»: средняя цена квартиры на вторичном рынке, средняя ставка аренды летняя и зимняя. Как известно, в этом курортном регионе ставки сильно различаются в зависимости от сезона. Эксперты условно предположили, что четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, будет предлагаться арендаторам по летним ставкам, и восемь месяцев – по зимним. Таким образом высчитали годовой доход, который потом поделили на цену квартиры. Так получилась доходность, а окупаемость рассчитывалась как обратная величина – цена, поделенная на доход.
Расчеты предполагали, что квартира сдается непрерывно в долгосрочную аренду без простоев. Расходы на ремонт, налоги и т.д. не учитывались.
Исследование показало, что самыми доходными и окупаемыми стали Симферополь, Севастополь и Керчь. Если купить квартиру в Симферополе, то, сдавая ее в аренду круглый год, вы получите целых 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет. Такие высокие показатели объясняются тем, что Симферополь – столица республики, и арендные квартиры востребованы не только летом, но и зимой, поэтому ставки хоть и снижаются, но не радикально.
Частично это относится и к Севастополю, где размещены военные базы и флот – в этом городе активность сохраняется круглогодично. Доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость – 14 лет. Керчь (7,1% и 14 лет) достигла хороших результатов за счет невысокой стоимости квартир.
Другие города Крыма сильно уступают этим трем населенным пунктам. Наиболее низкие показатели у Алушты, Алупки и Гурзуфа. В Алуште цены на покупку квартир высокие, а сдать их задорого, особенно зимой, не получится. Поэтому доходность тут всего 2,4%, а ждать, пока недвижимость окупится, придется целых 42 года! То есть, в лучшем случае вы «отобьете» затраты в глубокой старости или это сделают уже ваши дети. В Алупке ситуация та же – 2,7% и 37 лет. В Гурзуфе ситуацию портят высокие цены на объекты, так что – 3,1% и 33 года.
В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. «Кстати, специалисты портала делали такое же исследование год назад, и тогда показатели составляли 5% и 20 лет. То есть за год показатели немного ухудшились. Крымский мост несколько поднял цены на недвижимость, но не слишком повлиял на арендные ставки, отсюда и результат, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в 2016 году доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупалась гораздо медленнее – за 29 лет. Так что прогресс налицо».