Эксперты SAVILLS фиксируют рост рынка премиальной недвижимости Москвы.
«По итогам мая на рынке премиальных новостроек Москвы мы вновь наблюдаем небольшой прирост объема предложения и спроса – на уровне 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Среди вышедших в продажи проектов преобладают клубные дома, что еще раз свидетельствует о растущей популярности этого формата как среди девелоперов, так и среди покупателей. При этом практически во всех новых проектах застройщики предусматривают финишную отделку. Еще одной яркой тенденцией стало то, что каждая пятая сделка, заключенная в течение мая, прошла с использованием ипотечных средств, и количество таких транзакций растет от месяца к месяцу…» — Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
В период с января по май 2019 г. рынок премиальных новостроек Москвы пополнился 7 новыми проектами общим числом квартир и апартаментов более 1 тыс. единиц. Преимущественно это клубные особняки с очень небольшим числом запроектированных лотов. При этом в 6 из 7-ми проектов девелоперами предусмотрена отделка.
По итогам мая 2019 г. на рынке экспонировалось более 2,9 тыс. премиальных квартир и апартаментов, или 378 тыс. кв.м. жилья. По сравнению с маем прошлого года , мы отмечаем небольшой рост показателя – на уровне 10%;
26% премиальных квартир и апартаментов сосредоточено на Пресне, при этом почти 90% реализуемого объема в этом районе формируют проекты Lucky и Capital Towers.
Стабильно высоким остается и показатель спроса. В течение мая 2019 г. на рынке премиальных новостроек Москвы было приобретено 70 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте рынка прошло 367 сделок.
Всё чаще покупатели обращают внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Пресненский район, Хамовники, и Якиманка. С начала года в этих центральных районах проходило 72% всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами.
Наиболее высоким спросом пользуются квартиры и апартаменты площадью 75-125 кв.м. (44% от общего объема спроса в 2019 г.) Преимущественно такие варианты этой весной были приобретены в Хамовниках и Пресненском районе. Средняя стоимость лота составила порядка 50 млн.руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50% выросло количество сделок в бюджете от 1 миллиона долларов США. Если с января по май 2018 года, по нашим данным, прошло 70 таких транзакций, то с начала 2019 года их насчитывается уже 106
Две сделки из трех заключались с лотами с готовой отделкой — в основном благодаря выходу на рынок проекта Lucky, где у покупателей все еще есть возможность приобрести квартиры с высококачественной отделкой по довольно комфортным ценам. Каждая пятая квартира с отделкой была приобретена именно в этом жилом комплексе
Средневзвешенная цена предложения на конец месяца для премиальных новостроек составила 858 тыс.руб./кв.м.
Наиболее дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах – новостройки этой локации оцениваются, в среднем, более чем в 2 000 000 руб./кв.м.