Стоит ли ожидать спада объемов жилого строительства в Москве и Подмосковье из-за поправок в 214-ФЗ?
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
В целом понятно, что модернизация закона 214 призвана уменьшить число покупателей жилья с неоправдавшимися ожиданиями. Кроме того, закон способствует повышению уровня прозрачности рынка. Но минусы инициативы — возможное сокращение числа участников рынка, повышение стоимости квадратного метра и как раз-таки уменьшение объемов ввода жилья. Понятно, что ужесточение правил приведет к сокращению числа компаний, способных осуществлять свою деятельность на рынке жилья. А значит, строек станет заметно меньше».
Екатерина Артемова, руководитель консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
Как известно, Минстрой на протяжении 2015 года разрабатывает поправки к ФЗ-214, цель которых, в первую очередь направлена на снижение рисков дольщиков при инвестировании в строительство недвижимости. В данный момент не идет речи об отмене схемы долевого строительства, однако озвученные предложения вызывают определенную тревогу у заинтересованных сторон. В частности, введение минимального размера собственного капитала компании, участвующей в строительстве до 5% от стоимости возводимого жилья, или до 1 млрд руб. По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, только треть московских застройщиков укладывается в подобные рамки. Ситуация в других регионах может быть еще более тяжелой. В этой связи высказываются опасении о жизнеспособности подобных поправок. Так, комитет по строительству «Деловой России» предлагает снизить данный параметр с 5 до 1,5-2% от стоимости жилья.
Стоит отметить, что в данный момент изменения в ФЗ-214 еще прорабатываются и активно обсуждаются, — поэтому преждевременно делать определенные выводы о развитии рынка недвижимости после утверждения изменений в настоящий момент.