В перспективе двух лет рынок вторичного жилья перетянет на себя часть покупателей новостроек, что может поднять цены в среднем на 10-15%, считают эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«В связи с тем, что 75-80% проектов девелоперы будут достраивать по старым правилам, т.е. с привлечением средств дольщиков, то у нас есть время для плавного перехода на эскроу-счета и проектное финансирование. Однако через 2-3 года, когда все участники рынка будут вынуждены работать по новой схеме, себестоимость строительства вырастет, и девелоперы поднимут цены. Тогда часть потенциальных покупателей новостроек задумаются, стоит ли приобретать недвижимость на первичном рынке и ждать два-три года, чтобы заехать и потратить дополнительные время и деньги на ремонт. Когда можно купить квартиру на «вторичном рынке» и не переживать, достроят-не достроят. Причем «вторичный рынок» это не только старый фонд, но и новые дома, возможно только построенные, основное условие — квартира уже находится в собственности у продавца», — говорит Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости».
К тому же, в ближайшие два года ипотечные ставки, вполне вероятно, понизятся до обещанных 8-9%, что также станет стимулом для перехода некоторых покупателей на вторичный рынок.
Тем более, что «страховые» выплаты по эскроу-счетам в случае признания застройщика банкротом не превысят 10 млн руб. Клиент, который планирует покупку свыше этой суммы, не станет рисковать и, скорее всего, выберет предложение на «вторичке».
Напомним, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей: в кирпичных домах 251 тыс. рублей и в панельных 181 тыс. рублей.