Эксперты ГК «Атлант» подвели итоги первого полугодия 2019 года на рынке новостроек массового сегмента.
Последние шесть месяцев переходного, перед отменой долевого строительства, периода участники рынка недвижимости провели достаточно активно. Девелоперы спешили запустить и начать активное строительство новых проектов и очередей, а покупатели торопились приобрести квартиры подешевле, до очередного витка цен. Помимо этого, в первой половине 2019 года окончательно сформировалась еще одна категория покупателей, которая станет активным участников рынка уже в ближайшие месяцы.
Цены
В первом полугодии 2019 года цены на жилье в строящихся жилых комплексах росли, пожалуй, динамичнее всего с начала кризиса 2014 года. С одной стороны, рост стоимости квадратного метра был обусловлен текущими изменениями в законодательстве, для того, чтобы соответствовать новым требованиям застройщикам пришлось отчасти перестраивать свою работу и наращивать капитал, что, сказалась на издержках строительства. С другой стороны, увеличивать цены застройщикам позволял и растущий спрос. Таким образом, с начала года цены на новостройки массового сегмента в целом по рынку выросли на 7-10%.
Спрос
В течение первого полугодия покупательская активность сохранялась на стабильно высоком уровне. Спрос подстегивали как текущая динамика цен, так сначала прогнозы, а позже и сообщения многих девелоперов о существенном повышении квадратного метра с 1 июля 2019 года. «Так, к примеру, в наших проектах, на фоне сообщений о возможном резком скачке цен спрос в июне вырос почти на 20%» — отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».
А весной, после того как стало окончательно ясно, что отмену «долевки» не перенесут и она произойдет, как и планировалось с 1 июля 2019 года, многие из тех, кто задумывался о приобретении квартиры через эскроу-счета, отложили решение квартирного вопроса на вторую половину года, чтобы. Таким образом, начала формироваться еще одна категория покупателей – те, кто ждал новых проектов, которые будут реализовываться через эскроу-счета.
Предложение
В первом полугодии 2019 года на рынок новостроек массового сегмента в Московском регионе вышел существенный объем предложения. Причем основной пик пришелся на начало года. Девелоперы стремились запустить новые проекты и начать активную стройку и продажи, чтобы к 1 июля довести их до определенной стадии строительной готовности и реализации, получив тем самым возможность и дальше привлекать средства дольщиков по старой схеме.
Таким образом, в целом первое полугодие 2019 года несмотря на не самую благоприятную экономическую обстановку в стране и непростой для участников рынка переходный период, было достаточно активным и стало хорошим заделом и в плане продаж и запуска новых проектов на вторую половину текущего года.