Чем опасна аренда квартиры «по знакомству»? Как обманывают арендаторов жилья? Как не стать жертвой?
Роман Зеленский, И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:
Аренда квартиры «по знакомству» — один из способов сэкономить на найме жилья. Вместо того чтобы обратиться в надежное риэлторское агентство, люди решают вопрос самостоятельно. Квартиру ищут через родственников, друзей, а также знакомых, не желая платить комиссию за услуги риэлтора. Кроме того, люди надеются, что для «своих» хозяин квартиры сделает скидку, то есть, по-родственному или дружески. Чаще всего такая аренда бывает «на словах». То есть, жилец заселяется в квартиру, не заключая договор с хозяином квартиры, и правового основания для проживания у него нет.
В этом и заключается главный минус аренды «по знакомству». Взаимоотношения сторон не регламентированы: арендодатель может в любое время попросить жильца освободить квартиру. Есть свои риски и у владельца жилья. Что делать, если арендатор въехал в помещение без депозита и нанес серьезный ущерб имуществу (например, после шумной вечеринки)? Так как договора нет, то и разбираться бессмысленно, тем более что даже близкие родственники и друзья могут поссориться.
Чтобы экономия не вышла боком, мы советуем обратиться к специалистам и заказать услугу юридического сопровождения сделки (заключение договора найма). Её стоимость составит всего 7 000-10 000 рублей, при этом стороны смогут решить вопрос абсолютно цивилизованно и прозрачно.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
– «Доверительная» аренда квартир имеет как плюсы, так и минусы. Из плюсов – возможность обойтись без услуг риэлтора, а также договориться о более низком залоге или вообще снять квартиру без залога. Кроме того, в ряде случаев можно рассчитывать и на более низкую арендную ставку. Однако наряду с этим существуют и определенные неудобства.
Так, арендодатели-друзья могут предложить обойтись без договора аренды, таким образом арендатор теряет всякую защиту своих прав. Знакомства накоротке и дружеские отношения могут привести к тому, что владелец квартиры может начать злоупотреблять хорошим расположением арендатора: например, приходить в квартиру слишком часто, оставлять здесь свои вещи на хранение, менять оговоренные условия оплаты (например, договорились перечислять деньги на карту – и вдруг просьба: в этом месяцу занеси, пожалуйста, арендную плату ко мне на работу наличными).
И многое, многое другое. Вплоть до внезапной просьбы съехать «потому что изменились жизненные планы». Без всякой компенсации неудобств съемщику – а ведь ему придется снова тратиться на поиски и аренду новой квартиры, а также на переезд.
Арендодатель тоже может оказаться пострадавшим.
Если он не имеет опыта сдачи квартиры, то под влиянием уговоров рискует сдать жилье слишком дешево. Некоторые умеют манипулировать людьми – «Мы же друзья!». Распоясавшийся арендатор может захламить квартиру, начать устраивать бесконечные вечеринки, не торопясь с генеральной уборкой.
Также неуверенный в себе арендодатель может столкнуться с проблемой выселения нерадивого друга-арендатора. Так что, в любом случае стоит заключить договор аренды, даже если вы снимаете квартиру у родственников.