Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке строящегося жилья в одной из самых активно застраиваемых локаций Петербурга — Средней рогатке.
Сегодня Средняя рогатка – одна из самых активно застраиваемых территорий внутри КАД. Здесь строятся восемь жилых комплексов, не считая апарт-комплексов. Среди плюсов этой локации покупатели отмечают отличную транспортную доступность с центром города, а также хорошо развитую торговую инфраструктуру. Среди недостатков выделяют определенные проблемы с экологией, а также недостаток социальных объектов. Несмотря на это, локация пользуется хорошим спросом у покупателей. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели мониторинг предложений на первичном рынке* в этой местности и выяснили, за сколько здесь продаются самые дешевые и дорогие квартиры.
В сегменте квартир-студий наиболее доступные предложения в ноябре 2019 года экспонируются за 1,95 млн рублей. При наличии такого бюджета можно рассчитывать на приобретение компактного жилья, площадью около 23 м2. Наиболее дорогой строящийся лот обойдется в 4,2 млн рублей. Площадь таких квартир превышает 32 м2.
Разброс цен и площадей в сегменте однокомнатных объектов существенно выше. Так, наиболее доступная квартира продается за 3,4 млн рублей, а самая дорогая — за 7,4 млн рублей. Разница в площадях между самой компактной и самой просторной составляет около 20 “квадратов” — 32,8 против 51,7 м2.
Самую дешевую квартиру с двумя жилым комнатами можно приобрести за 5 млн рублей, самую дорогую за 8,1 млн рублей. Площади компактных лотов сопоставимы с тем, что доступны на рынке вторичного жилья — от 44,1 м2. Наиболее просторные “двушки” имеют квадратуру, превышающую 70 метров.
В сегменте трехкомнатных квартир разброс по ценам еще выше. Так, разница между самой доступной и дорогой строящейся “трешкой” составляет 5 млн рублей — 7,1 против 12,1 млн рублей. Разница в метраже около 30 м2.
«Московский район — один из самых востребованных как на первичном, так и на вторичном рынках. По уровню цен, особенно в сегменте готового жилья, он сопоставим с Васильевским островом. Новостройки в Средней рогатке привлекают, прежде всего, удачным сочетанием локации и цены», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
* — за исключением апарт-комплексов и сданных ЖК