Эксперты рассказали о положении дел на рынке апартаментов Санкт-Петербурга.
Приобретение юнита в апарт-комплексах Петербурга для получения постоянного пассивного дохода стало настоящим трендом рынка недвижимости. Если 5 лет назад большая часть инвестиционного спроса – около 85% приходилась на квартиры-студии или однокомнатные квартиры у метро, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Рост интереса к апарт-отелям обусловлен их высокой инвестиционной привлекательностью. Эксперты строительной компании Р-ФИКС, которая возводит в Невском районе проект Авеню Апарт Дыбенко (Avenue Apart Дыбенко) рассказали об основных особенностях рынка апартаментов города, а также о том, на что необходимо обращать внимание, выбирая подобный объект.
Рынок апарт-комплексов Петербурга
За 2 года, начиная с 2017-го, количество строящихся апарт-комплексов выросло значительно. Так, в мае 17-го рынок насчитывал 41 подобный проект, а в конце 2019-го — уже 53. Совокупная площадь юнитов выросла еще более существенно – более, чем в 2 раза – с 423 тыс. кв. метров до 962 тыс. кв. метров.
Также стремительно растет количество экспонируемых юнитов. В 2019-м году количество доходных апартаментов выросло на 11,9 тыс. единиц. По прогнозам экспертов, аналогичный рост будет и по итогам 2020 года.
Средняя стоимость покупки юнита для сдачи в аренду в Петербурге составляет 5,3 млн рублей. Самые доступные лоты экспонируются в Невском районе. Средний бюджет сделки здесь составляет 3,4 млн рублей.
Самые дорогие объекты прогнозируемо продаются в Петроградском районе. Средний ценник предложения превышает 20 млн рублей. Однако стоит отметить, что подобные лоты, как правило, относятся к формату “псевдо-жилья”, а не к сервисным апартаментам.
Как выбрать самый ликвидный апарт-отель?
В июле 2019 года рынок недвижимости перешел на новые правила работы. Все новые проекты обязаны перейти на проектное финансирование и эскроу-счета. Это сделано во благо дольщиков. Теперь все расходы строительной компании находятся под пристальным контролем банка. При этом нужно понимать, что большинство жилых комплексов возводятся по старым правилам, которые также защищены 214-ФЗ.
Для инвесторов вопрос работы застройщика по старым или новым правилам не является праздным. От него напрямую зависит доходность. Так, наиболее привлекательными сейчас являются апарт-отели, которые реализуются по старой схеме.
Выбирать проект, где вы собираетесь купить апартаменты для сдачи в аренду, необходимо внимательно. Надежным застройщикам нечего прятать, поэтому они активно постят на своем сайте или в социальных сетях фотографии и даже видео о ходе строительства. Например, застройщик Р-ФИКС в своей группе ВК, аккаунте в Телеграм, регулярно обновляет информацию о ходе строительной готовности проекта Авеню Апарт на Дыбенко.
Кроме того, выбирая объект для инвестиций важно обратить внимание на другие проекты компании. Так, Р-ФИКС — девелопер проекта Авеню Апарт на Дыбенко в сотрудничестве с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга достроил ЖК “Ижора Парк” (4 очередь). Инвестиции в проблемный объект превысили 120 млн рублей. Новый застройщик ввел объект точно в установленный срок, а в конце прошлого года дольщики начали получать долгожданные ключи.
Сегодня компания Р-ФИКС предлагает своим покупателям одно из самых выгодных предложений на рынке. Купить апартамент в Авеню Апарт на Дыбенко можно за 2,2 млн рублей. Сдача объекта намечена на середину 2021 года.