Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о новом тренде на рынке новостроек Петербурга.
Класс жилого комплекса – понятие исключительно маркетинговое. Каждый застройщик самостоятельно относит проект к одному или другому сегменту. Причина этого проста – общепринятых параметров, которые позволи определить принадлежность объекта к определенному классу, нет. В связи с этим, границы размыты, а застройщики часто завышают уровень объекта. В январе на первичном рынке элитного жилья экспонируется 31 объект. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали актуальные предложения в этом сегменте и выяснили, что исключительная локация больше не является обязательным атрибутом элитных ЖК.
Лидером по количеству новых элитных проектов стал Петроградский район. В этой части Петербурга их 10. Средняя стоимость квадратного метра составляет 294,8 тыс. руб. При этом самую бюджетную квартиру можно приобрести за 7,6 млн рублей. Наличие такого бюджета позволит заселиться в небольшую однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. метров.
Вторую строчку по количеству премиальных новостроек занял Центральный район — 8 ЖК. Средняя стоимость за один “квадрат” ниже, чем на Петроградке на 40 тысяч рублей — 254,1 тыс. руб. При этом наиболее бюджетный лот обойдется дороже на 700 тысяч рублей. Так, при наличии 8,3 млн рублей можно стать владельцам 37-ми метровой квартиры в самом сердце Петербурга.
Также присутствует выбор в Василеостровском и Адмиралтейском районах – 5 и 4 проекта соответственно. Средняя цена за квадратный метр на «Ваське» составляет 201,6 тыс. руб., а в Адмиралтейском районе – 253,6 тыс. руб.
Примечательно наличие предложения в районах, которые принято считать «спальными». Так, в Приморском и Выборгском районах, экспонируется по одному проекту, который застройщик отнес к элитным. Приобрести самую бюджетную премиальную квартиру можно, начиная от 10,4 млн рублей. Наличие такого объема средств позволит стать владельцем 83-х метровой квартиры в Приморском районе.
Также есть предложение в пригородном Курортном районе. Минимальная цена лотов здесь составляет 11,4 млн рублей.
«Регулярно в рекламных сообщениях застройщиков упоминается понятие «клубный» дом. Отметим, что реальной клубности нет – это лишь маркетинговый ход. В российском законодательстве нет возможности ограничить право собственника объекта распоряжаться своим имуществом, поэтому продать квартиру в объекте он может, кому угодно. Например, понятие “клубности” в западных странах включает в себя четко прописанные условия продажи или покупки. Так, чтобы приобрести квартиру в таком объекте необходимо пройти собеседование с советом дома и иные процедуры», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
