Арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне и в пригородном поясе продолжают плавное снижение на фоне общей неопределенности, вызванной итогами голосования по выходу из Евросоюза.
За последний год арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне снизились на 5,4%, причем наиболее ощутимое падение имело место в сегменте самых дорогих объектов, расположенных в престижных локациях центра британской столицы. Здесь арендодатели столкнулись со средним снижением арендной платы на 9,5% с момента кредитного кризиса. Хотя, стоит отметить, что данное снижение в целом было компенсировано ростом капитальной стоимости объектов.
При этом в основных локациях, расположенных в часе езды от Лондона или менее, в последние три месяца наблюдался незначительный рост арендных ставок. Однако в годовом исчислении и здесь динамика все же была отрицательной. В целом, на рынке премиальной аренды наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие объекты. Cпрос на них, как правило, стабилен, и исходит от арендаторов, которые переезжают по причинам, связанным с работой или с личной жизнью.
Арендодателям на рынке премиальной аренды британской столицы пришлось столкнуться с последствиями изменений законодательства, которые ограничили инвестиции в жилой сектор. Речь идет о сокращении налоговых льгот на проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам, а также о дальнейшем регулировании ипотечной сферы Банком Англии. Эти меры оказали негативное воздействие на намерения тех, кто планировал покупку домов или квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Все это, скорее всего, ограничит предложение нового арендного жилья, поступающего на рынок. А вот покупатели, которые приобретают жилье за собственные средства, по всей видимости, продолжат инвестиции в этот сектор.
Несмотря на снижение арендной платы, средний бюджет корпораций на релокацию сотрудников в годовом исчислении вырос на 13%. В значительной степени это обусловлено тем, что банки и финансовые учреждения «перемещают» сотрудников наиболее высокого уровня — ТОП-менеджеров, которые переезжают с семьями и детьми и, как правило, стремятся жить в престижных районах неподалеку от лучших школ британской столицы.
В среднесрочной перспективе увеличение предложения арендного жилья за счет новостроек и объектов от «случайных» арендодателей, которые не могут продать свою недвижимость, скорее всего, будет подавлять рост арендных ставок на премиальное жилье Лондона. Тем не менее, спрос в конечном итоге будет поддерживаться глобальным статусом британской столицы. Кроме того, по прогнозам Savills возрастет количество арендаторов, переезжающих в пригородную зону.
Говоря об ожиданиях наших соотечественников, арендующих премиальное жилье в Лондоне, Нелли Труфан (Nelly Trufan) из русскоязычного отдела Savills в Лондоне, отмечает : «Несмотря на широкий выбор объектов в аренду, квартир и домов, которые полностью удовлетворяют ожиданиям русскоязычных арендаторов, на рынке не так много. Вкусы и привычки наших соотечественников, существенно отличаются от британских. Среди русскоязычных арендаторов спросом в большей степени пользуются квартиры в новых домах с подземным паркингом, наличием охраны, консьержа, бассейна и пр., расположенные в основном в центральных районах Лондона. Спрос на такие объекты в целом традиционно превышает предложение, поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам принимать решения как можно быстрее, пока подходящая квартира «не ушла».