Специалисты портала Domofond.ru представили анализ динамики цен на аренду жилья в России за I квартал 2016 года. Согласно полученным данным, в 43 субъектах РФ ставки аренды однокомнатных квартир показали падение от 2 до 10% по сравнению с показателями конца прошлого года.
Динамика по регионам
Специалисты Domofond.ru сравнили среднюю стоимость предложения квартир в аренду в I квартале 2016 с показателями IV квартала прошлого года. Анализ проводился по 79 регионам России. За недостатком данных остальные субъекты не рассматривались. Согласно статистике сайта, в I квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 2% и более было отмечено в 43 субъектах РФ, а еще в 27 регионах наблюдались колебания стоимости аренды в пределах примерно 1%.
Лидерами по снижению средней цены предложения на рынке аренды в расчете за однокомнатную квартиру стали Республика Алтай (-10%), Курская (-6,1%) и Кемеровская (-5,5%) области. Важно отметить, что в ряде регионов средняя стоимость съемного жилья уменьшилась из-за сдвига предложения в сторону квартир меньшей площади.
В Москве в I квартале 2016 года также произошло снижение средней цены предлагаемых в аренду квартир в расчете за объект на фоне прошлого года – на 2,1%, с 32,5 тыс. руб. до 31,9 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц. В Подмосковье аренда такого типа жилья с IV квартала 2015 года подешевела на 1,3% – с 20,4 тыс. руб. до 20,1 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге в первые три месяца 2016 года арендные ставки сократились на 2,4% (с 21,6 тыс. руб. до 21 тыс. руб.)
В то же время, согласно анализу Domofond.ru, в 9 регионах арендные ставки с прошлого года заметно выросли. Самое значительное повышение цен в расчете за однокомнатную квартиру отмечено в Астраханской области (10,2%), Чувашии (5%) и Адыгее (3,6%).
Динамика по стране
В I квартале 2016 года по сравнению с IV кварталом прошлого года стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 2% (с 15 043 руб. до 14 743 руб.). А если смотреть годовую динамику, то разница составила 6% по сравнению с I кварталом 2015 г. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложению арендодателей. Итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но далеко не всегда совпадают.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по сравнению с декабрем 2015 выросла на 0,4% в январе, после чего началось ее планомерное снижение. В феврале арендные ставки сократились на 2%, а в марте – на 0,5%.
«Падение арендных ставок на 2% в сегменте наиболее востребованного сегмента жилья – однокомнатных квартир – показывает, что рынок аренды переживает не лучшие времена, падение покупательской способности населения лишь частично компенсировалось снижением цен аренды. Улучшение ситуации наступит ровно тогда, когда безработица начнет снижаться и появятся новые рабочие места», – комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.
