По данным ИРН, доля новостроек массового сегмента в Москве выросла до 82%. Также снизилась средняя цена квадратного метра эконом-класса. Не грозит ли рынку московского региона затоваренность и резкое снижение цен на недвижимость? И из-за этого потеря инвестиционной привлекательности?
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
В Московской области, конечно, есть «затоваренные» новостройками локации — на протяжении последних лет регион стабильно занимал первое место в стране по объемам ввода жилой недвижимости, и сейчас, на фоне падения покупательского спроса на жилье, в ряде зон области смысла строить еще нет. В то же время, есть локации всегда востребованные, можно сказать — дефицитные, и новые проекты там найдут своего покупателя даже в кризис. Весь вопрос в выборе площадки.
Что касается ценовой динамики — цены на рынке новостроек не могут снизиться ниже себестоимости «квадрата», поэтому никакого обвала не будет. Но и повышения, вероятнее всего, будут только плановые, связанные с ростом стадий строительной готовности объектов.