Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние ставки аренды комнат рядом со станциями московского метро в границах МКАД и выяснили, что самое дешевое жилье следует искать на юге и юго-востоке столицы. При этом от Юго-Восточного округа в «дешевую десятку» попали всего две станции, а остальные восемь расположены на окраинах Южного округа.
По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость месячного проживания в комнате на южной окраине столицы – около 15 237 рублей. Эта цифра показательна и для района в целом, и для отдельных станций метро в частности, поскольку разница в ценах между первой и последней позициями подобных «горячих десяток» очень условна. Она составляет менее 200 рублей. Тем не менее, если следовать полученным данным, места распределились следующим образом.
Лидирует в рейтинге конечная станция Замоскворецкого радиуса – «Алма-Атинская», расположенная в районе Братеево (ЮАО). Район граничит с МКАД, а Москва-река отделяет его от района Капотня. Впрочем, экологическая ситуация здесь гораздо лучше, чем на другом берегу, да и до Кольцевой линии подземки можно добраться всего за полчаса. Средняя стоимость комнат у метро «Алма-Атинская» – 15 126 руб./мес.
На втором месте пересадочный узел между Замоскворецкой и Люблинско-Дмитровской линиями – «Красногвардейская» – «Зябликово». Станции расположены в районе Зябликово (ЮАО) и обслуживают также прилегающую к МКАД часть района Орехово-Борисово Южное (ЮАО). Средние ставки в окрестностях метро – 15 142 руб./мес.
«Бронза» досталась еще одной станции Замоскворецкой линии – «Домодедовской», которая находится прямо на Каширском шоссе на границе между южной и северной частями района Орехово-Борисово (ЮАО). До Кольцевой линии метро отсюда можно добраться на 5 минут быстрее, чем от конечной «Алма-Атинской», возможно, поэтому аренда комнат здесь на полтинник дороже – 15 183 руб./мес.
Четвертое место – у соседней с «Домодедовской» станцией «Орехово». Она относится к Орехово-Борисово Северному и имеет более удачное с экологической точки зрения расположение – в стороне от загазованного Каширского шоссе в непосредственной близости от парка «Царицыно». Средние ставки сдаваемых комнат – 15 199 руб./мес.
Пятую строчку занимает станция «Аннино» Серпуховско-Тимирязевского радиуса метро. Станция принадлежит району Южное Чертаново (ЮАО), она находится на Варшавском шоссе недалеко от МКАД. Поездка до Кольцевой линии составит, как и в случае с «Домодедовской», 25 минут. Комнаты в окрестностях метро стоят примерно 15 227 руб./мес.
На шестом и седьмом местах – две соседние станции Люблинско-Дмитровской линии «Борисово» и «Шипиловская». Первая расположена в районе Братеево, вторая – в Зябликово. Время между остановками – 2 минуты, разница в стоимости аренды – 5 рублей (15 267 руб./мес. и 15 272 руб./мес. соответственно).
Восьмая позиция у еще одной остановки Южного Чертаново – «Улицы академика Янгеля», где можно снять комнату за 15 284 руб./мес.
Две последние строчки списка занимают метро Юго-Восточного округа. На девятом месте станция «Выхино», на десятом – станция «Марьино». Обе находятся в одноименных районах, средние ставки составляют 15 296 руб./мес. и 15 373 руб./мес.
С начала года динамика цен в районах рассмотренных станций метро оказалась незначительной – плюс 0,4%. Немного поднялись ставки в окрестностях метро «Шипиловская» ( 2,3%), «Улица академика Янгеля» ( 2,1%), «Красногвардейская» ( 1,8%) и «Алма-Атинская» ( 1,7%). Немного снизились – у метро «Аннино» (–1,9%), «Орехово» (–1,7%) и «Домодедовская» (–1,1%). В районе станций «Борисово» ( 0,8%), «Выхино» ( 0,6%) и «Марьино» (–0,5%) цены колебались в пределах погрешности.
«К осени в сегменте аренды впервые за последнее время было зафиксировано определенное превышение спроса над предложением, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Сезонный фактор коснулся в основном бюджетного жилья и в первую очередь комнат. Основное оживление пришлось на август, а потом несколько остыло».